Repo Rate बढ़ने से महंगे होंगे लोन: 30 लाख के होम लोन की EMI कितनी बढ़ेगी? ऐसे करें कैलकुलेशन

Home Loan EMI: आज यानी 5 अगस्त, 2022 को हुई भारतीय रिजर्व बैंक की मॉनेटरी पॉलिसी की बैठक में कई बड़ी बातें सामने आईं. रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया के गवर्नर शक्तिकांत दास ने रेपो रेट में एक बार फिर भारी-भरकम बढ़ोतरी करने का ऐलान किया. आरबीआई ने इस बार रेपो रेट में 50 बेसिस पॉइंट्स यानी 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी की घोषणा कर दी है. इस ताजा बढ़ोतरी के बाद रेपो रेट 4.90 फीसदी से बढ़कर 5.40 फीसदी कर दी गई है. रेपो रेट बढ़ने के बाद सभी तरह के लोन महंगे हो जाएंगे. इसका सीधा असर आपकी ईएमआई पर पड़ेगा. आज हम यहां आपको बताएंगे कि आरबीआई द्वारा रेपो रेट बढ़ाने के बाद जब बैंक होम लोन महंगा करेंगे तो इससे आपकी ईएमआई पहले के मुकाबले कितनी ज्यादा बढ़ जाएगी.

8.10 से 8.95 फीसदी तक हो जाएंगी ICICI Bank के होम लोन की ब्याज दरें

रेपो रेट बढ़ाने के बाद देश के तमाम बैंक सभी तरह के लोन महंगे कर देंगे. हालांकि, सभी लोन में होम लोन काफी महत्वपूर्ण है. दरअसल, होम लोन 20 से 30 साल की लंबी अवधि के लिए लिया जाता है और इसकी राशि भी काफी भारी-भरकम होती है. ICICI Bank की मौजूदा होम लोन की ब्याज दरें 7.60 से 8.45 फीसदी है. RBI द्वारा रेपो रेट में 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी के बाद अगर आईसीआईसीआई बैंक अपने होम लोन की ब्याज दरों में भी 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी करता है तो ये बढ़कर 8.10 से 8.95 फीसदी तक हो जाएंगी. अब हम यहां उदाहरण के जरिए आपको बताएंगे कि रेपो रेट बढ़ने के बाद आपकी होम लोन की ईएमआई कितनी बढ़ जाएगी.

रेपो रेट बढ़ाए जाने के बाद कितनी बढ़ जाएगी होम लोन की ईएमआई

मान लीजिए आप किसी कंपनी में नौकरी करते हैं और ICICI Bank से होम लोन ले रहे हैं. ICICI Bank नौकरीपेशा लोगों को फिलहाल 7.60 से 8.05 फीसदी की ब्याज दरों पर होम लोन देता है. अगर इस हिसाब से देखा जाए तो अगर आप 7.60 फीसदी की ब्याज दर से 30 साल के लिए 30 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो आपकी हर महीने की ईएमआई 21,182 रुपये बनती है. यानी लोन शुरू होने से लेकर खत्म होने तक आपको 30 साल की अवधि में 30 लाख रुपये के 76,25,520 रुपये देने होंगे, यानी मूल राशि से 46,25,520 रुपये ज्यादा.

लेकिन अब जब रिजर्व बैंक ने रेपो रेट में 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी कर दी है बैंक भी होम लोन की ब्याद दरों में 0.50 फीसदी की बढ़ोतरी कर देंगे. जिसके बाद ICICI Bank द्वारा नौकरीपेशा लोगों को दिए जाने वाले होम लोन की ब्याज दरें 7.60 से 8.05 फीसदी से बढ़कर 8.10 से 8.55 फीसदी हो जाएंगी. अब हम इस ब्याज दर के हिसाब से होम लोन की ईएमआई चेक करें तो ये काफी ज्यादा हो जाएंगी.

नई दरें लागू होने पर आपकी जेब पर क्या पड़ेगा असर

मान लीजिए अगर आप 8.10 फीसदी की ब्याज दर पर 30 साल के लिए 30 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो अब आपकी ईएमआई बढ़कर 22,222 रुपये प्रति महीना हो जाएगी. और इस हिसाब से आपको 30 साल में कुल 79,99,920 रुपये चुकाने होंगे. ये रकम मूल रकम से 49,99,920 रुपये ज्यादा है.

अब यहां आपको एक महत्वपूर्ण बात और जाननी चाहिए कि 7.60 फीसदी की ब्याज दर के मुकाबले जब आपके होम लोन की ब्याज दरें 8.10 फीसदी हो जाएंगी तो आपको हर महीने 1040 रुपये ज्यादा देने होंगे. इतना ही नहीं, जब आपके होम लोन की ईएमआई 7.60 फीसदी थी, उस हिसाब से 30 साल की कुल देनदारी 46,25,520 रुपये पड़ रही थी, जो 8.10 फीसदी ब्याज दर होने के बाद 49,99,920 रुपये हो जाएगी. यानी यहां भी आपको अब 3,74,400 रुपये ज्यादा चुकाने होंगे.