Wealth Guide: कॉमर्शियल रियल एस्टेट या रेजिडेंशियल रियल एस्टेट, किसमें निवेश करने पर होगा मोटा मुनाफा
Wealth Guide: भारतीय रियल एस्टेट में एक बार फिर तेजी से बढ़ने के बाद कॉमर्शियल रियल एस्टेट (CRE) या आवासीय रियल एस्टेट (RRE) में निवेश करने की पुरानी बहस भी फिर से उभर रही है.
(Source: Reuters)
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Wealth Guide: भारतीय रियल एस्टेट एक बार फिर तेजी से बढ़ने की ओर अग्रसर है. एक स्वस्थ इकोनॉमिक सेंटीमेंट और लो-इंटरेस्ट रेट के साथ यह मजबूत आधार पर बेस्ड है. रियल एस्टेट में एंड यूजर की गतिविधियों के साथ-साथ, निवेश को भी शॉट मिल रहा है. इस बीच, कॉमर्शियल रियल एस्टेट (CRE) या आवासीय रियल एस्टेट (RRE) में निवेश करने की पुरानी बहस भी फिर से उभर रही है.
अवंता इंडिया के एमडी नकुल माथुर इन दोनों एसेट कैटेगरी के फायदे और नुकसान के बारे में बताते हुए सुझाव देते हैं कि कॉमर्शियल रियल एस्टेट या रेजिडेंशियल रियल एस्टेट में निवेश और रेंटल यील्ड के संबंध में क्या करना है.
नकुल माथुर कहते हैं कि CRE और RRE की तुलना करने का कोई सेट पैमाना नहीं है. हालांकि अगर हम रेंटल यील्ड की बात करें तो CRE अपने आवासीय समकक्षों के मुकाबले बेहतर प्रदर्शन करता है. ऑफिस, रिटेल, वेयरहाउस आदि जैसी कॉमर्शियल एसेट दांव लगाने के लिए सुरक्षित संपत्ति बनी रहती हैं, क्योंकि ये आवर्ती किराये की आय का सोर्स हो सकती हैं.
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भारत में कॉमर्शियल रियल एस्टेट में रेंटल यील्ड अधिक है
माथुर ने कहा कि विश्व स्तर पर आवास से किराए पर लेना स्मार्ट रिटर्म का सोर्स हो सकता है. लंदन का डाउनटाउन क्षेत्र आसानी से लगभग 4.5 फीसदी उपज दे सकता है. इसी तरह, दुबई और बैंकॉक क्रमशः 5.5% और 5.3% का रिटर्न पोस्ट कर सकते हैं. बेहतर इन्वेस्टर्स भागीदारी के लिए अनुकूल वातावरण को बढ़ावा दे सकते हैं. हालांकि इंडियन मार्केट में यह नजरिया सही नहीं है. भारत में, किराये की दरों में वृद्धि संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के अनुपात में नहीं रही है.
उन्होंने कहा कि भारत में हाउसिंग यील्ड लगभग 2-3 फीसदी है. अंतरराष्ट्रीय मार्केट की तुलना में यह काफी कम है. दिल्ली एनसीआर में रेंटल यील्ड 3 फीसदी से थोड़ा कम है. मुंबई महानगर क्षेत्र में यह ज्यादातर 2.5 से 2.7 के बीच होता है. बेंगलुरु में आने वाले आईटी कॉरिडोर में 3.3 फीसदी तक उपज कर सकते हैं. इस बीच फर्निशिंग या अन्य वैल्यू एडिशन की मदद से कोई यील्ड 25-50 बेसिस प्वाइंट तक बढ़ा सकता है. हालांकि, एक निश्चित बिंदु से आगे, उन्हें बढ़ाया नहीं जा सकता है.
वर्क फ्रॉम होम के बाद बढ़ी मांग
उन्होंने समझाया कि इसकी तुलना में कॉमर्शियल प्रॉपर्टी बहुत अधिक यील्ड प्रदान करती हैं. ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस आसानी से 6-7% की रेंज में औसत उपज दे सकता है. वित्त वर्ष 23 में स्थिर मैक्रोइकॉनॉमिक आउटलुक के साथ बढ़ी हुई आर्थिक गतिविधियां भी देश में कमर्शियल लीजिंग के लिए अच्छा संकेत दे रही हैं. इस बीच, वर्क फ्रॉम होम की लंबी अवधि के बाद, अधिकांश संगठन बैक-टू-ऑफिस पहलों को लागू कर रहे हैं, जिससे ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ रही है.
महामारी के प्रकोप का सामना करने के बाद रिटेल भी फिर से शुरू हो रहा है. वित्त वर्ष 23 में हाई स्ट्रीट, हाइपरमार्केट, सुपरमार्केट, मॉल स्पेस आदि में लेन-देन में वृद्धि होने की उम्मीद है. रिटेल यूनिट भी 8-9 फीसदी की यील्ड दे सकती है. यह एक विवेकपूर्ण निवेश का ऑप्शन हो सकता है.
निवेश के लिए वैकल्पिक CRE एसेट
उन्होंने समझाया कि कॉमर्शियल सेगमेंट में अन्य सब-कैटेगरी भी आगे बढ़ रही हैं और निवेशकों की रुचि भी बढ़ रही है. उदाहरण के लिए वेयरहाउसिंग बड़ी मात्रा में इन्वेस्टर्स की रूचि को आकर्षित कर रहा है. नाइट एंड फ्रैंक के रिसर्च के अनुसार, वित्त वर्ष 21 में, वेयरहाउसिंग लेन-देन 2.95 मिलियन वर्ग फुट से थोड़ा कम था, जो वित्त वर्ष 20 से काफी उछल गया, जब यह कुल 1.29 मिलियन वर्ग फुट था. भारत में वेयरहाउस आसानी से 5-6% की सीमा में रिटर्न दे सकते हैं, जो आवासीय बाजार की तुलना में बहुत अधिक है.
उन्होंने कहा कि ऐसे समय में जब कम जोखिम वाले लेकिन हाई रिटर्न वाले निवेश की भूख बढ़ रही है, कॉमर्शयल एसेट निवेश के लिए पसंदीदा ऑप्शन होगा. तेल की कीमतों में वृद्धि के नतीजों के बावजूद भारतीय अर्थव्यवस्था चालू वित्त वर्ष में सुधरती रहेगी. इससे कॉमर्शियल लीज के लिए एक सक्षम वातावरण सुनिश्चित रहेगा. इस बीच, आवासीय क्षेत्र में भी एक विशाल मध्यम वर्ग और शहरीकरण में वृद्धि के कारण सकारात्मक दिशा में बढ़ेगा. हालांकि, रेंटल यील्ड कम रेंज में बनी रहेगी, जो समग्र आरओआई पर भारित होगी.
11:34 AM IST