पावर ऑफ अटॉर्नी से लेकर प्रॉपर्टी टैक्स तक, जमीन लेने से पहले जानें इससे जुड़ी कुछ खास बातें
अगर आप जल्द ही जमीन लेना चाहते हैं तो इससे जुड़ी कुछ खास बातें जान लें. इससे आपके लिए ये प्रोसेस काफी आसान हो सकता है.
हर व्यक्ति का सपना होता है अपनी जमीन आयर अपना घर लेने का. लेकिन पूरी जानकारी न होने के चलते ये एक पेचीदा काम भी बन सकता है. कुछ ऐसी खास बातें हैं जिनका ख्याल रख इस प्रोसेस को आप सरल बना सकते हैं. कुछ खास सावधानी बरतने से आपको आगे जाकर परेशानी का सामना नहीं करना होगा.
जमीन के टाइटल की जांच
जमीन खरीदते समय उसके टाइटल की जांच की जाना चाहिए. एक बार ये जरूर जांच लें कि आप जमीन को जिस व्यक्ति से खरीद रहे हैं, उसी के नाम पर हो और उस व्यक्ति के पास जमीन से जुड़े सारे अधिकार हों. कई बार इन कागजों को समझना थोड़ा मुश्किल हो सकता है. इसलिए ऐसे में किसी वकील की सहायता ली जा सकती है. सेल्स डीड और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदों की जांच करवाकर वेंडर के टाइटल कन्फर्म होने का सर्टिफिकेट हासिल करें. कम से कम पिछले 30 सालों के लिए टाइटल का पता जरूर करें.
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सब-रजिस्ट्रार ऑफिस
जिस जमीन को आप खरीदना चाहते हैं उसके संबंध में लेनदेन और कानूनी बकाया आदि की खोज आपको सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में जाकर करना चाहिए. लेकिन इसकी प्रोसेस हर राज्य के लिए अलग-अलग है.
पब्लिक नोटिस
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्थानीय अखबार में खरीदी जाने वाली जमीन पर दावे को आमंत्रित करने वाला पब्लिक नोटिस देना चाहिए. इससे ये पता लग जाता है कि कहीं किसी थर्ड पार्टी का अधिकार इस जमीन पर तो नहीं.
पावर ऑफ अटॉर्नी
पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए भी मालिक की तरफ से जमीन बेची जाती है. इसलिए इसकी जांच ठीक तहर से की जाना चाहिए जिससे ये पता चले कि वही प्रॉपर्टी बेची जा रही है जिसे आप खरीदना चाहते हैं. इसके अलावा कुछ डाक्यूमेंट्स पर समय रहते सिग्नेचर करना भी जरूरी है, इसमें देरी करने से जमीन की लागत बढ़ सकती है. इसलिए इसे भी सुनिश्चित करें.
डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन
सौदा करने से पहले, जमीन से जुड़े डॉक्यूमेंट असली हैं या नहीं इसकी भी जांच की जाना चाहिए. ऐसा करने से पता चल जाता है कि सेलर ने ओरिजिनल के साथ कोई थर्ड पार्टी राइट्स नहीं बनाए हैं.
प्रॉपर्टी टैक्स
इस बात की जांच भी की जाना चाहिए कि आप जो जमीन खरीद रहे हैं उसके प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ट्रांसफर की तारीख तक किया जा चुका है या नहीं. यह भी पता लगाएं कि वेंडर के नाम पर खाता (मालिक के नाम को दर्शाती रेवेन्यू रिकॉर्डिंग) उपलब्ध है.
09:07 AM IST