Refinancing: होम लोन की बढ़ती ब्याज दरों के बीच लोन रीफाइनेंसिंग दे सकता है राहत, जानें कब चुनना चाहिए ये ऑप्शन
जब भी किसी बैंक में लोन महंगे होते हैं तो सबसे ज्यादा असर होम लोन लेने वाले लोगों पर पड़ता है क्योंकि होम लोन लंबे समय के लिए लिया जाता है. जानिए होम लोन रीफाइनेंसिंग का विकल्प आपके लिए कितना मददगार हो सकता है.
हाल ही RBI ने रेपो रेट में पांचवी बार बढ़ोतरी की है, जिसका असर अब दिखना शुरू हो गया है. रेपो रेट बढ़ने के साथ तमाम बैंकों में लोन भी महंगे हो जाते हैं. देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक SBI ने सभी मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) में बढ़ोतरी की है. आज से नई दरें लागू हो गई हैं. इसके बाद ग्राहकों को लोन पर ज्यादा ईएमआई देनी होगी.
जब भी किसी बैंक में लोन महंगे होते हैं तो सबसे ज्यादा असर होम लोन (Home Loan) लेने वाले लोगों पर पड़ता है क्योंकि होम लोन लंबे समय के लिए लिया जाता है. ऐसे में ईएमआई का बोझ बढ़ने से घर का बजट गड़बड़ा जाता है. इस स्थिति से बचने में रीफाइनेंसिंग आपके लिए मददगार हो सकती है.
क्या है लोन रीफाइनेंसिंग
होम लोन रीफाइनेंसिंग में कम ब्याज दर जैसी शर्तों वाला नया लोन लिया जाता है और पुराने लोन को क्लोज करा दिया जाता है. इसके बाद नए लोन का पुनर्भुगतान शुरू कर दिया जाता है. नया लोन आप मौजूदा या नए बैंक से ले सकते हैं.
कैसे मिलता है लोन रीफाइनेंसिंग का फायदा
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नया लोन आप कम ब्याज दरों के साथ लेते हैं, ऐसे में आपकी ईएमआई का बोझ अपने आप ही कम हो जाता है. इसके अलावा आप चाहें तो नए लोन में छोटी लोन अवधि का भी फायदा ले सकते हैं. यानी नया लोन लेते समय आप लोन चुकाने की अवधि कम करवा सकते हैं. इससे आप अपने होम लोन को समय से पहले चुका सकते हैं.
कब कराना चाहिए लोन रीफाइनेंसिंग
- लोन की फाइनेंसिंग का पहला आधा हिस्सा खत्म होने से पहले अगर आप रीफाइनेंसिंग का ऑप्शन चुनते हैं तो ये आपके लिए फायदेमंद हो सकता है. इसका कारण है कि उस समय EMI में ब्याज की हिस्सेदारी ज्यादा रहती है. ऐसे में कम ब्याज वाला नया लोन आपके लिए काफी राहतभरा होता है.
- लोन रीफाइनेंसिंग का फायदा तभी है, जब आप मौजूदा समय की ऊंची ब्याज दरों का भुगतान करने में सक्षम न हों और नया लोन आपको कम ब्याज के साथ कर्ज ऑफर किया गया हो.
- अगर आपको लगता है कि आपको लेंडर अच्छा नहीं मिला है और उसकी तरफ से आपको सुविधाएं बेहतर नहीं मिल पा रही हैं, तो आप लोन रीफाइनेंस करवा सकते हैं.
- अगर आपने निश्चित ब्याज दर पर लोन लिया हो, लेकिन कुछ समय बाद ब्याज दरें घटना शुरू हो गई हों. आप नई ब्याज दरें अपनाना चाहते हों, लेकिन आपका बैंक इस स्थिति में आपको फ्लोटिंग रेट लोन का विकल्प देने को राजी न हो, तो आप लोन रीफाइनेंसिंग करवा सकते हैं.
- अगर आपकी फाइनेंशियल कंडीशन पहले से बेहतर हो और आप लोन की अवधि कम करना चाहते हों, तो आप लोन रीफाइनेंस करवाकर नए लोन का निपटान कम समय में कर सकते हैं.
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