सेबी ने इंडेक्स प्रोवाइडर और SM REITs के नियमों का नोटिफिकेशन जारी किया, जानिए पूरी डीटेल
SEBI Rules for SM REITs: मार्केट रेगुलेटर भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (Sebi) ने इंडेक्स प्रोवाइडर और स्मॉल एंड मीडियम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के नियमों का नोटिफिकेशन जारी किया है.
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SEBI Rules for SM REITs: मार्केट रेगुलेटर भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (Sebi) ने इंडेक्स प्रोवाइडर और स्मॉल एंड मीडियम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के नियमों का नोटिफिकेशन जारी किया है. रेगुलेटर ने अपने बोर्ड द्वारा पहली बार मानदंडों को मंजूरी देने के लगभग एक साल बाद 8 मार्च को सेबी इंडेक्स प्रोवाइडर्स रेगुलेशन (Sebi Index Providers Regulations) को नोटिफाई किया. सेबी ने भारत में लिस्टेड सिक्योरिटीज के आधार पर महत्वपूर्ण इंडेक्स का मैनेज करने वाले इंडेक्स प्रोवाइडर्स के रजिस्ट्रेशन को अनिवार्य कर दिया है. इन विनियमों का उद्देश्य रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट सेक्टर में पारदर्शिता, स्थिरता और पहुंच बढ़ाना है.
बता दें कि ग्लोबल इंडेक्स प्रोवाइडर्स को सेबी (Sebi) के साथ रजिस्ट्रेशन करने की जरूरत नहीं हो सकती है जब तक कि उनके इंडेक्स को बड़े कॉर्पस वाले घरेलू एसेट मैनेजर्स द्वारा बेंचमार्क के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है.
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रियल एस्टेट में आंशिक स्वामित्व के लिए SM REITs
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मार्केट रेगुलेटर ने छोटे और मध्यम आरईआईटी की सुविधा के लिए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) पर नियमों में भी संशोधन किया है. इन आरईआईटी को जारी करने के लिए रियल एस्टेट में आंशिक स्वामित्व प्लेटफार्मों को अनुमति दी गई है. बदलावों के साथ, न्यूनतम 50 करोड़ रुपये मूल्य वाली रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों प्रॉपर्टीज को एसएम आरईआईटी (SM REITs) में शामिल किया जा सकता है. अब तक, केवल बड़े पैमाने पर कमर्शियल प्रॉपर्टीज ही आरईआईटी का हिस्सा हो सकती थीं.
जरूरी बातें-
- न्यूनतम साइज की जरूर ₹50 करोड़.
- न्यूनतम 200 निवेशक
- न्यूनतम सदस्यता राशि ₹10 लाख
- आदेश दें कि स्पेशल पर्पस व्हीकल (SPV) में रखी गई आय-सृजन परिसंपत्तियों का कम से कम 95% पूरा किया जाना चाहिए.
- REITs स्थापित करने वाले इन्वेस्टमेंट मैनेजर्स की न्यूनतम नेट एसेट ₹20 करोड़ होनी चाहिए.
- इन्वेस्टमेंट मैनेजर्स को न्यूनतम 5% REITs यूनिट्स को 2 साल के लिए बिना लीवरेज के रखना जरूरी है और अगर लीवरेज शामिल है तो 15% रखना जरूरी है.
- अधिकतम बॉरोइंग लिमिट 49% निर्धारित की गई है.
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