GST On rent: क्या अब घर के किराए पर भी देना होगा 18% का जीएसटी? एक्सपर्ट से जानिए कब टैक्स लगेगा और कब नहीं लगेगा

GST On Rent: जुलाई के महीने में सरकार ने किराए के घर पर 18 फीसदी जीएसटी लगाने का ऐलान किया. ऐसे में अब सवाल उठता है कि आप जिस किराए के घर (Rental property) में रहते हैं, क्या अब उसपर भी टैक्स लगेगा? दरअसल जीएसटी काउंसिल की 47वीं बैठक में रेंट पर 18 फीसदी जीएसटी लगाने का फैसला किया गया था. यह फैसला 18 जुलाई को लागू किया गया. टैक्स के जानकारों का कहना है कि सामान्य लोगों को रेंट पर टैक्स नहीं देना होगा. ऐसे किराएदारों को जीएसटी देना होगा जो किराए के मकान का इस्तेमाल अपने बिजनेस के काम के लिए करते हैं.

17 जुलाई तक रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी पर टैक्स नहीं लगता था

सीए चौहान एंड को चार्टर्ड अकाउंटेंट्स के टैक्स एक्सपर्ट चिराग चौहान ने कहा कि 17 जुलाई 2022 तक रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी के रेंट पर किसी तरह का टैक्स नहीं लगता था. पहले इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता था कि किराएदार या मकान मालिक जीएसटी में रजिस्टर्ड है या नहीं. 18 जुलाई से नियम बदल गए. नए नियम के मुताबिक, अगर किसी रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी का किराएदार जीएसटी रजिस्टर्ड होता है तो उसे किराए पर 18 फीसदी का जीएटी चुकाना होगा. यह टैक्स रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म के तहत लागू किया जाएगा.

जीएसटी रजिस्टर्ड, लेकिन निजी इस्तेमाल तो टैक्स नहीं लगेगा

टैक्स एक्सपर्ट चौहान ने कहा कि सरकार ने जो नियम लागू किया है उसकी बारिकी को समझना जरूरी है. रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म के तहत अगर बिजनेस पर्पस के लिए ट्रांजैक्शन किए जाते हैं तो ऐसे मामलों में जीएसटी लागू होगा और किराएदार को रेंट पर 18 फीसदी का जीएसटी लगेगा. अगर रेंटल स्पेस का इस्तेमाल पर्सनल कामों के लिए किया जाता है तो जीएसटी लागू नहीं होता है.

उदाहरण के साथ इस मामले को समझें

इस मामले को अब उदाहरण से समझते हैं. चार्टर्ड अकाउंटेंट चिराग चौहान ने कहा अगर कोई कंटेट क्रिएटर, चार्टर्ड अकाउंटेंट, वकील जैसा प्रेफेशनल, जो GST रजिस्टर्ड है और वह उस किराए के घर में अपने परिवार के साथ रहता है तो ऐसे मामलों में रेंट पर जीएसटी नहीं लगेगा. ऐसा इसलिए, क्योंकि वह रेंटेड हाउस का निजी इस्तेमाल कर रहा है. हालांकि, वह बिजनेस आइटीआर रिटर्न में उस किराए पर क्लेम का लाभ नहीं ले रहा हो. अगर इस मामलों में वह किराए पर इनकम टैक्स रिटर्न में डिडक्शन का लाभ उठाता है तो उसे 18 फीसदी का जीएसटी जमा करना होगा. 

GST कब नहीं लगेगा?

1>> अगर किराएदार जीएसटी रजिस्टर्ड नहीं है तो उसे 18 फीसदी का जीएसटी नहीं जमा करना होगा.

2>> अगर किराएदार जीएसटी रजिस्टर्ड है, लेकिन वह रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी का निजी इस्तेमाल कर रहा है तो जीएसटी नहीं लगेगा.

3>> अगर किराएदार जीएसटी रजिस्टर्ड है और वह रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी का बिजनेस इस्तेमाल कर रहा है तो उसे किराए पर 18 फीसदी की जीएसटी जमा करना होगा. इस मामले में वह किराए पर टैक्स बेनिफिट भी उठा सकता है.