Home Loan EMI Calculation: रिजर्व बैंक (RBI) ने 10 फरवरी को जारी मॉनिटरी पॉलिसी से साफ है कि अभी केंद्रीय बैंक का फोकस ग्रोथ को सपोर्ट देने पर ही है. आरबीआई ने रेपो रेट और रिवर्स रेपो रेट में किसी तरह का बदलाव नहीं किया है. रेपो रेट 4 फीसदी और रिवर्स रेपो रेट 3.35 फीसदी पर बना रहेगा. पॉलिसी दरों में किसी भी तरह की बढ़ोतरी न होने से यह साफ है कि अभी कर्ज यानी लोन की ब्‍याज दरें बढ़ने की उम्‍मीद कम है. ऐसे में होम लोन की ब्‍याज दरें निचले स्‍तर पर बनी रहेंगी. देश का सबसे बड़ा बैंक SBI अभी फेस्टिव ऑफर में शुरुआती 6.70 फीसदी पर होम लोन दे रहा है. वहीं, बैंक ऑफ महाराष्‍ट्र 6.40 फीसदी के आकर्षक रेट पर होम लोन दे रहा है. 

रेपो रेट का होता है सीधा असर

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RBI रेपो रेट का होम लोन की ब्याज दरों पर सीधा असर होता है. रेपो रेट वह ब्याज दर है जिस पर कमर्शियल बैंक आरबीआई से कर्ज लेते हैं. वहीं रिवर्स रेपो रेट, वह दर है जिस रेट पर बैंकों को उनकी ओर से आरबीआई में जमा पर ब्याज मिलता है. रिजर्व बैंक ने अक्टूबर 2019 से बैंकों को फ्लोटिंग रेट पर दिये जाने वाले पर्सनल लोन, ऑटो लोन और होम लोन आदि को रेपो रेट से लिंक करना अनिवार्य कर दिया है. अधिकांश बैंक होम लोन रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (RLLR) पर ऑफर कर रहे हैं. इसे एक्सटर्नल बेंचमार्क रेट (EBR) भी कहते हैं. 

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20 साल के 30 लाख को लोन की EMI 

अगर आप 30 लाख का लोन 20 साल के लिए लेना चाहते हैं, तो SBI और BoM की ईएमआई और ब्‍याज की रकम में कितना अंतर आएगा. यह जान लें SBI और बैंक ऑफ महाराष्‍ट्र की यह स्‍कीम 31 मार्च 2022 तक है. यह ब्‍याज दरें क्रेडिट स्‍कोर से लिंक्‍ड हैं.  

SBI का होम लोन

लोन अमाउंट: 30 लाख रुपये 

लोन टेन्‍योर: 20 साल 

ब्‍याज दर: 6.7% सालाना 

EMI: 22,722 

कुल टेन्‍योर में ब्‍याज: 24,53,240 

कुल पेमेंट: 54,53,240 

BoM का होम लोन 

लोन अमाउंट: 30 लाख रुपये 

लोन टेन्‍योर: 20 साल 

ब्‍याज दर: 6.4% सालाना 

EMI: 22,191 

कुल टेन्‍योर में ब्‍याज: 23,25,822 

कुल पेमेंट: 53,25,822