घर खरीदें या फिर किराये पर रहें? आज के प्रॉपर्टी मार्केट में क्या है सही फैसला, ये रिपोर्ट खोल देंगी आंखें

घर खरीदें या फिर किराये पर रहें. यह सवाल बार-बार घर खरीदारों और निवेशकों को परेशान करता है. अब यह सवाल एक बार फिर सामने आ खड़ा हुआ है.

नुवामा की रिपोर्ट ने रियल एस्टेट मार्केट की ऐसी तस्वीर पेश की है जो बताती है कि प्रॉपर्टी की कीमते और रेंटल यील्ड (किराए से होने वाली कमाई) दोनों अलग-अलग दिशा में जा रही है.

नुवामा के आंकड़ों के मुताबिक देश के अहम शहरों में घरों की कीमत में बड़ा उछाल आया है. अक्टूबर 2025 में मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में घरों की कीमतों में सालाना आधार पर 22 फीसदी बढ़ोतरी हुई है.

दिल्ली एनसीआर में यह बढ़ोत्तरी 8 फीसदी और बेंगलुरु में 9 फीसदी दर्ज की गई है. इसके अलावा पुणे और चेन्नई में 7 से 9 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. कीमतों में उछाल का कारण लग्जरी और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट का शानदार प्रदर्शन है.

रेंटल यील्ड की बात करें तो प्रॉपर्टी की कीमतों के मुकाबले किराये में उतनी तेजी नहीं आई है. कुशमैन एंड वेकफील्ड के मुताबिक मुंबई में किराये में अक्टूबर तक सालाना बढ़ोतरी केवल 2 से 3 फीसदी वृद्धि रही है.

प्रॉपटाइगर की रिपोर्ट के मुताबिक दिल्ली एनसीआर में किराये में सालाना 4-6 फीसदी वृद्धि हुई है. हालांकि, कुशमैन की रिपोर्ट के मुताबिक गुरुग्राम में लग्जरी सेगमेंट के किराये में 10 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है.

पुणे में किराये में 1 से 3 फीसदी की बढ़ोतरी हुई और चेन्नई में तिमाही आधार पर 2-3 फीसदी की वृद्धि हुई. ऐसे में प्रॉपर्टी की कीमतें किराये की तुलना में बहुत तेजी से भाग रही है. यानी रेंटल यील्ड ऐतिहासिक रूप से निचले स्तर पर हो सकती है.

नुवामा ने अपनी रिपोर्ट में साफ किया है कि अफोर्डेबिलिटी एक अहम चिंता बनकर उभरी है. बढ़ती कीमतों और मिड इनकम वाले घरं की अपर्याप्त उपलब्धता ने आम आदमी के लिए घर खरीदना मुश्किल बना दिया है.