हर महीने किराये की इनकम देखकर हो रहे हैं खुश? ये फॉर्मूला तोड़ देगा भ्रम, चुटकियों में बताएगा असली कमाई

घर खरीदना न सिर्फ एक लंबा निवेश होता है बल्कि उसे किराये पर लगाकर आप हर महीने एक फिक्स्ड इनकम पा सकते हैं. लेकिन, घर खरीदना कई बार बोझ बन जाता है जब किराये से ज्यादा पैसा प्रॉपर्टी के मेंटेनेंस और दूसरे खर्चों में निकल जाता है.

आपको भी यदि हर महीने जेब से पैसा लगाना पड़ रहा है तो समझिए आपकी प्रॉपर्टी निगेटिव कैश फ्लो में हैं. दरअसल कैश फ्लो एक फॉर्मूला है जिसके तहत आप पता लगा सकते हैं कि प्रॉपर्टी में पैसा लगाना फायदा का सौदा है या घाटे का.

कैश फ्लो का मतलब होता है कि प्रॉपर्टी से आने वाले किराये में सभी खर्च निकालने के बाद आपके हाथ में कितना पैसा बचता है. कैश फ्लो का फॉर्मूला है: कुल किराया - सभी खर्चे = कैश फ्लो.

फॉर्मूले में सभी खर्च का मतलब केवल होम लोन की EMI नहीं है, इसमें सोसाइटी मेंटनेंस चार्ज, प्रॉपर्टी टैक्स (सालाना), प्रॉपर्टी का बीमा (यदि है), छोटे-मोटे रिपेयर का अनुमानित खर्च आदि.

पॉजिटिव कैश फ्लो वह स्थिति होती है जब आपका कुल किराया सभी खर्चों से ज्यादा होता है. जो पैसा आखिरी में बचता है, ये आपका मुनाफा है. मान लें आपका किराया ₹25,000 है, EMI, मेंटनेंस, टैक्स मिलाकर कुल खर्च ₹21000 है, तो पॉजीटिव कैश फ्लो ₹4000 है.

निगेटिव कैश फ्लो वह स्थिति होती है जब सभी खर्चे आपके कुल किराये से अधिक है. मान लें आपका किराया ₹25000 है, लेकिन कुल खर्चा ₹28000 है, तो निगेटिव कैश फ्लो ₹3,000 हुआ. इसका मतलब है कि प्रॉपर्टी आपकी जेब खाली कर रही है.