आपके नाम पर है घर की रजिस्ट्री? फिर भी छिन सकती है संपत्ति, सुप्रीम कोर्ट ने बताया प्रॉपर्टी का असली मालिक कौन

घर, दुकान या जमीन खरीदते वक्त रजिस्ट्री होते ही लोग ये मान लेते हैं कि वह उसके मालिक हो गए हैं. लेकिन, ऐसा नहीं है. केवल रजिस्ट्री से आपको मालिकाना हक नहीं मिलता है.

प्रॉपर्टी आपके नाम रजिस्टर्ड है, कागज पर आपका नाम हो लेकिन, इसका मतलब नहीं कि आप मालिक हो गए हैं. सुप्रीम कोर्ट के हालिया फैसले ने भारत में प्रॉपर्टी के अधिकारों को देखने का नजरिया बदल दिया.

आप किसी फ्लैट या जमीन की रजिस्ट्री करवाते हैं, तो यह बात पक्का करते हैं कि सौदा हुआ है. लेकिन मालिकाना हक टाइटल डीड से होता है. सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि रजिस्ट्रेशन औपचारिकता है. टाइटल डीड सबूतों, दस्तावेजों और पुराने रिकॉर्ड्स पर निर्भर करता है. 

मालिकाना हक साबित करने के लिए आपके सेल डीड की पूरी चेन यानी पिछले मालिकों से लेकर अब तक के सारे सौदों के डॉक्यूमेंट्स, दाखिल-खारिज यानी सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम हो. इसके अलावा बिजली-पानी के बिल, टैक्स की रसीदें होने चाहिए.

आपको अपना फ्लैट बेचना है? बैंक आपसे साफ-सुथरा टाइटल डीड मांगेगा. वहीं, आप अपनी जमीन पर कुछ बनाना चाहते हैं तो नगर पालिका की मंजूरी के लिए दाखिल खारिज जरूरी है. वहीं, घर को झूठे दावों से बचना है तो ये डॉक्यूमेंट चाहिए होंगे. 

भारत में मालिकाना हर घर में रहने से नहीं बल्कि साबित करने से मिलता है. ऐसे में अपनी प्रॉपर्टी का म्यूटेशन कराएं, सेल डीड इक्ट्ठा करें. टैक्स की रसीदें और बिजल के बिल संभालकर रखें. विरासत में मिली प्रॉपर्टी के लिए कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करें.