मुंबई में किराये से मोटी कमाई केवल एक भ्रम, FD के ब्याज से भी कम इनकम, ऊपर से गिर गए हैं घरों के दाम

देश की आर्थिक राजधानी मुंबई में अपना घर सपने के साथ-साथ एक उपलब्धि भी मानी जाती है. कई लोग यहां पर घर रहने के लिए भी नहीं निवेश का एक बड़ा जरिया है.

फाइनेंस कंपनी फिलिप कैपिटल की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदकर उसे किराये पर देना अब फायदे नहीं घाटे का सौदा साबित हो रहा है. इससे मिलने वाला रिटर्न सामान्य फिक्सिड डिपॉजिट से भी कम है.

फिलिप कैपिटल की रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर मिलने वाली रेंटल यील्ड महज 2.4 फीसदी है, जो देश के प्रमुख शहरों में सबसे कम है. इससे साफ जारी है कि यह देश में एफडी से मिलने वाली ब्याज दरों से भी कम है.

मुंबई में किराये से कम यील्ड होने के सबसे बड़ी वजह प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें हैं. रिपोर्ट के मुताबिक पिछले कुछ साल में जिस तेजी से प्रॉपर्टी के दाम बढ़े हैं, उस अनुपात में किराया नहीं बढ़ा है.

रिपोर्ट के मुताबिक पहले निवेशक कम किराये की भरपाई प्रॉपर्टी की कीमत में होने वाली बढ़ोतरी से कर लेते थे. लेकिन अब वह निश्चित नहीं है.

रिपोर्ट के अनुसार वित्त वर्ष 2025 में मुंबई नवी मुंबई में घरों की कीमतों में 3 फीसदी की गिरावट आई है. ऐसी स्थिति निवेशकों के लिए दोहरा झटका है. एक तरफ किराये से कम इनकम और दूसरी तरफ प्रॉपर्टी के दाम बढ़ने की कोई गारंटी नहीं है.

फिलिप कैपिटल की रिपोर्ट के मुताबिक रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में कमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश ज्यादा फायदेमंद है. कमर्शियल संपत्तियां औसतन 8-11 फीसदी का रिटर्न देती है. साथ ही कैपिटल एप्रिपसिएशन की क्षमता भी काफी ज्यादा है.

मुंबई के मुकाबले कोलकाता में रेंटल यील्ड 4 फीसदी, बेंगलुरु में 3.5 फीसदी और दिल्ली एनसीआर में 2.8 फीसदी है. आमतौर पर देश में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज से 1.5% से 3.5% के बीच ही रेंटल यील्ड मिल पाता है.