चुनाव से सुस्त हुआ कोलकाता प्रॉपर्टी मार्केट, नई सरकार से लौटेगी तेजी, नए मेट्रो प्रोजेक्ट्स से मिलेगा बूस्ट

पश्चिम बंगाल में चुनाव के बाद सीएम शुभेंदु अधिकारी के नेतृत्व में भाजपा सरकार का गठन हो गया है. राज्य में चले चुनावी माहौल और राजनीतिक हलचल का असर राजधानी कोलकाता के रियल एस्टेट बाजार में भी दिखा है.

PropTiger की 2026 की पहली तिमाही की रिपोर्ट के मुताबिक कोलकाता में चुनाव के कारण बायर्स ने वेट एंड वॉच की रणनीति अपनाई थी, इससे घरों की बिक्री और नई सप्लाई में बड़ी गिरावट आई है. हालांकि बाजार में यह मंदी अस्थायी है.

PropTiger के आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक 2026 की पहली तिमाही में कोलकाता में घरों की बिक्री 24.2% (YoY) गिरकर केवल 2883 यूनिट्स रह गई.

रिपोर्ट के मुताबिक चुनाव को देखते हुए डेवलपर्स ने भी नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने में सतर्कता बरती है. 2026 की पहली तिमाही में नई सप्लाई 23.7% (YoY) घटकर 2697 यूनिट्स रह गई. टॉप 8 शहरों की कुल लॉन्चिंग में कोलकाता की हिस्सेदारी घटकर 2.9% रह गई.

बिक्री में गिरावट के बाद प्रॉपर्टी के दाम टूटे नहीं हैं. इससे साबित होता है कि कोलकाता के मार्केट फंडामेंटल्स मजबूत हैं. प्रॉपर्टी की औसत कीमत सालाना 6.6% बढ़कर 6222 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई है.

2026 की दूसरी छमाही में जोका-एस्पलेनेड मेट्रो फेज 2 और न्यू गरिया एयरपोर्ट मेट्रो लाइन जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स शुरू होने वाले हैं. इससे साउथ कोलकाता (जोका, गरिया, बेहाला, टॉलीगंज) और ईस्ट कोलकाता (न्यू टाउन, राजारहाट, साल्ट लेक) के प्रॉपर्टी मार्केट में दबी डिमांड बाहर आएगी और इन माइक्रो मार्केट्स की तस्वीर बदलेगी.

रिपोर्ट के मुताबिक कोलकाता का पुराना ट्रेंड रहा है कि यहां चुनाव खत्म होने के बाद ट्रांजैक्शन वॉल्यूम में शार्प रिकवरी आती है. PropTiger के अनुमानों के मुताबिक 2026 की दूसरी तिमाही में बाजार में पोस्ट इलेक्शन डिमांड की वापसी होगी.