छोटी सी मिस्टेक और फिर होगी आफत, घर खरीदने से पहले दिमाग में बैठाएं ये 11 बातें, वरना काटने पड़ेंगे पुलिस और कोर्ट के चक्कर!

House in Delhi NCR: दिल्ली एनसीआर में घर खरीदना हर किसी की चाहत होती है,लेकिन यहां सपनों का आशियाना खरीदना हर किसी की बस की बात नहीं है. वैसे घर बनवाते या खरीदे वक्त 11 जरूरी बातों का ध्यान जरूर रखें.असल में यहां घर खरीदते समय लोग ऐसी गलतियां कर देते हैं जिनके कारण बाद में पछताना पड़ सकता है.फ्लैट हो या बना बनाया हुआ घर, उसको खरीदते समय कानूनी जांच पड़ताल कर करना बिल्कुल ना भूलें.तो चलिए जानते हैं घर खरीदते समय किन 11 बातों को जरूर ध्यान में रखना चाहिए.  

दिल्ली एनसीआर में प्रॉपर्टी को लेकर धोखाधड़ी के केस ज्यादा होते हैं. ऐसे में धोखाधड़ी से बचने के लिए खरीदार को शुरुआती जांच-पड़ताल ठीक से करना हर किसी के लिए जरूरी है. बिल्डर की तरफ से दिखाए गए ब्रॉशर पर भरोसा करके अपनी गाढ़ी कमाई तुरंत ना लगा दें.प्रॉपर्टी को खुद जाकर देखें और आसपास पता करें फिर ही भरोसा करें.  

सपने के आशियाना को खरीदते समय हमेशा सबसे पहले बिल्डर से प्रोजेक्ट का अप्रूव्ड लेआउट मैप जरूर देखें.  हर अच्छे बिल्डर के पास प्रोजेक्ट का अप्रूव्ड लेआउट होता है. जब तक आप देख ना लें बिल्डर पर भरोसा ना करें.इस मैप से साफ हो जाता है कि इस बिल्डिंग में कितने टावरों, कितनी मंजिलों की मंजूरी आदि मिली है.  

अगर आप बस ब्राशर पर यकीन कर रहे हैं तो आप गलतफहमी के शिकार हो सकते हैं.आपको बता दें कि ब्राशर में बिल्डर अक्सर चीजों को बढ़ा-चढ़ाकर या कुछ और ही दिखाते हैं.तो ऐसे में अप्रूव्ड लेआउट को जब तक ना देख लें भरोसा ना करें.अप्रूव्ड लेआउट को देखकर आप  कारपेट, बिल्ड-अप और सुपर एरिया के नाम पर होने वाली ठगी से बच सकते हैं.  

अक्सर ऐसा होता है कि बिल्डर अपनी मर्जी से अप्रूव मकानों से अधिक मकान या बिल्डिंग में फ्लोर बना देते हैं  और वो इनको सेम कीमत में लोगों को बेच भी देते हैं. ऐसी स्थिति से बचने के लिए फ्लैट या घर को खरीदने से पहले बिल्डर से कम्प्लीशन या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जरूर मांगें. ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट ये साफ होगा कितने फ्लैट और घर बनेंगे. साथ ही ऑक्यूपेंसी और कंप्लीशन सर्टिफिकेट की व्यवस्था तकरीबन सभी राज्यों और बड़े शहरों में है.  

अपना आशियाना खरीदने से पहले खुद पता करें आखिर कौन-कौन से बैंक उस बिल्डिंग के प्रोजेक्ट के लिए फाइनेंस कर रहे हैं, क्योंकि बिल्डिंग को बनाने के लिए बिल्डर बैंक से लोन आदि लेते हैं. अगर किसी प्रोजेक्ट में कुछ छोटे बैंक ही लोन दे रहे हों तो ऐसे प्रोजेक्ट में अपनी मेहनत की कमाई लगाने से पहले सोच लें.  

अक्सर ऐसा होता है कि बिल्डर लुभावने ऑफर देकर लोगों को फंसा लेता है.ऐसे में बिल्डर की तरफ से कोई लुभावना ऑफर मिले तो हर तरह की जांड़ पड़ताल पहले कर लें. खुद पता करें बिल्डर का कोई पुलिस केस आदि तो नहीं है, या फिर पता करें कि वह ऑफर मान्य भी है या नहीं.कई बार लुभावने ऑफर देकर बिल्डर हिडेन चार्जेज लगा देता है.  

अगर फ्लैट या मकान खरीद रहे हैं तो पहले अचल संपत्ति की वैधता के बारे में पूरा पता कर लें. खरीदने से पहले से पता कर लें किसी कोई कानून केस आदि जमीन पर तो नहीं चल रहा है.कई बार जमीन का मालिक कोई और होता है और उसे डेवलप कर प्रॉपर्टी कोई और बेच रहा होता है.इस जानकारी के लिए आप किसी प्रॉपर्टी के जानकार वकील की मदद भी ले सकते हैं.  

आप जहां अपना घर खरीदने जा रहे हैं वहां पर पानी की सप्लाई की क्या व्यवस्था है. पहले ही पता करें कि पानी के लिए समरसेबल आदि की व्यवस्था है या नहीं. इसके अलावा बिजली की सप्लाई और गैस की जरूर का भी फोकस करें. कुछ फ्लैट में बिजली कटने पर जनरेटर की सुविधा नहीं होती है.  

घर खरीदते समय केवल प्लैट ही ना देखें. दिल्ली एनसीआर में शहर से बाहर घर अगर खरीद रहे हैं तो सबसे पहले पता करें कि आप पास  नन्हे मुन्हों के लिए स्कूल की सुविधा भी हो. इसके अलावा आपके घर के पास अच्छा मार्केट होना बहुत जरूती होता है.ध्यान रहे ऐसा मार्केट जरूर हो जहां जरूरत का सामान आसानी से मिल सके. ऐसे में कोशिश करें कि बाजार आपके घर से अधिक दूर न हो.  

आपके पास भले ही पास गाड़ी हो या न हो, लेकिन  घर को खरीदने से पहले पार्किंग सुविधा के बारे में पूरी जांच पड़ताल जरूर कर लें ताकि फ्यूचर में आप इस परेशानी को ना झेलें.इसके अलावा सुरक्षा और इंफ्रास्ट्रक्चर पर ध्यान दें. असुरक्षित इलाके में घर लेने से आर्थिक और मानसिक परेशानी झेलना पड़ सकता है.  

दिल्ली एनसीआर में सपनों का आशियाना खरीदते या बनवाते समय ध्यान रहे कि आसपास हरियाली हो. वेंटिलेशन अच्छा होना हर घर के लिए बहुत जरूरी होता है.प्रदूषण से बचने आदि के लिए वेंटिलेशन जरूरी होता है. इसके अलावा रेन हार्वेस्टिंग सिस्टम बिल्डिंग में हो ताकि बारिश के पानी को सहेजकर इस्तेमाल किया जा सके.