सिर्फ रजिस्ट्री कराने से बन जाएंगे प्रॉपर्टी के मालिक, दिमाग में ना बैठाएं ये गलतफहमी, हक के लिए करना पड़ता ये काम!

किसी भी प्रॉपर्टी को हमारे देश में खरीदने के बाद रजिस्ट्री करानी होती है, जिसके बाद साफ होता है कि आप उसके मालिक बन गए हैं.असल में हमारे देश में किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए आपको भारतीय रजिस्ट्रेशन एक्ट को ही फॉलो करना होता है. इस एक्ट की मानें तो ₹100 से ऊपर की आप कोई भी संपत्ति किसी दूसरे के नाम पर ट्रांसफर करते हैं तो नजदीकी सब-रजिस्‍ट्रार ऑफिस में रजिस्‍टर्ड करना होता है.लेकिन अब सवाल ये उठता है कि प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए रजिस्ट्री करवा लेने से क्या आप उस संपत्ति के मालिक हो जाते हैं?  

हर किसी को ऐसा लगता है कि किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदकर रजिस्ट्री करवा लेने से आप उसके मालिक बन जाते हैं, ये आपकी गलतफहमी हो सकती है.जी हां केवल  संपत्ति की रजिस्ट्री करवा लेने से उसका मालिकाना हक हासिल नहीं कर सकते हैं.असल में रजिस्ट्री के अलावा प्रॉपर्टी का नामांतरण यानी म्यूटेशन भी अपने नाम कराना चाहिए. रजिस्ट्री कराते हुए  म्यूटेशन का आधार आपके अपने नाम पर रखेंगे तभी आप असली मालिक बन पाएंगे.  

अगर कोई संपत्ति खरीद रहे हैं या खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो पहले आपको रजिस्ट्री और म्यूटेशन के बीच का अंतर पता होना चाहिए.वैसे तो ये दोनों ही एक दूसरे से जुड़े होते हैं लेकिन इनका उद्देश्य अलग होता है. किसी भी प्रॉपर्टी की बिक्री या ट्रांसफर के लिए रजिस्ट्रेशन कराने और इसकी वैलेडिटी की गारंटी देने वाली कानूनी प्रक्रिया को रजिस्ट्री के नाम से जानते हैं.जबकि म्यूटेशन का मतलब यह होता कि आपने प्रॉपर्टी का मालिकाना हक हासिल कर लिया है, यह एक जरूरी प्रक्रिया है.  प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, बिजली, गैस, पानी जैसे यूटिलिटी कनेक्शन के बकायों की जांच करें,उन्हें निपटाना जरूरी है ताकि बाद में कोई विवाद न हो सके.

प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री और म्यूटेशन में एक खास अंतर होता है जो हर किसी को जानना चाहिए.जी हां किसी भी प्रॉपर्टी को खदीदते टाइम  रजिस्ट्री कराने के साथ म्यूटेशन भी करवाएं.रजिस्ट्री करवाकर प्रॉपर्टी का कानूनी स्वामित्व मिलता है और म्यूटेशन  करवाने से आप संपत्ति पर अधिकार पाकर सरकारी कनेक्शन और सेवाओं तक पहुंच बनाते हैं. म्यूटेशन नहीं होने से फ्यूचर  में टैक्स विवाद, स्वामित्व विवाद या बिक्री में कानूनी अड़चनों आदि से बच सकते हैं.  

किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदते समय इसलिए हमेशा कुछ सावधानियां वर्तनी चाहिए ताकि फ्यूचर की परेशानियों से बच सकें. अगर आप प्रापर्टी ले रहे हैं तो रजिस्ट्री से जुड़ी सारी जानकारी लेने के लिए किसी जानकार से संपत्ति को लेकर वेरिफिकेशन करवाने की मदद लें.रजिस्ट्री और म्यूटेशन से जुड़े हर कंफ्यूजन को पहले ही दूर कर लेना चाहिए. रजिस्ट्री से पहले सभी डाक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन जरूर करवा लें.रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन जरूर करवाएंगे जिससे टैक्स या अन्य कानूनी परेशानी बाद में ना हो.  

नामांतरण प्रॉपर्टी के लिए जरूरी माना जाता है, वैसे आम भाषा में कहें तो संपत्ति के नामांतरण को ही दाखिल-खारिज कहा जाता है.अगर आप किसी संपत्ति को अपने खुद के नाम पर रिजस्ट्रड करवाते हैं तो फिर इसको दाखिल खारिज कराना भी जरूरी माना जाता है. वैसे आपको बता दें कि प्रॉपर्टी रजिस्ट्री करवा लेने से केवल आपको ओनरशिप ट्रांसफर होगी लेकिन इसके बाद स्वामित्व लेने के लिए दाखिल-खारिज करना भी आपके लिए जरूरी होता है.(नोट:खबर सामान्य जानकारी पर आधारित है, प्रॉपर्टी खरीदते समय सारी जानकारी खुद से हासिल करें)