मजबूरी में ही सही, मिडिल क्लास की तरफ लौटेंगे बिल्डर्स, वरना भूल जाएं बिक्री, बिना बिके घरों ने बढ़ाई टेंशन

कोरोना महामारी के बाद रियल एस्टेट मार्केट में लग्जरी घरों की सुनामी आई थी. अच्छे मार्जिन के कारण डेवलपर्स ने मिडिल क्लास से फोकस हटाकर केवल महंगे और लग्जरी घरों को ही लॉन्च किया था. हालांकि, अब ये बुलबुला फूट रहा है.

ब्रोकरेज हाउस नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक लग्जरी घर अब डेवलपर्स के लिए सिरदर्द बन रहे हैं. नए प्रोजेक्ट्स लॉन्च होने और बिक्री की रफ्तार धीमी पड़ने से बिना बिके घरों का आंकड़ा बढ़ने लगा है.

ब्रोकरेज रिपोर्ट के मुताबिक घरों की बिक्री की रफ्तार धीमी के कारण पूरे देश में अनसोल्ड इन्वेंट्री का स्तर मार्च 2026 में बढ़कर 20 महीने के स्तर पर पहुंच गया है. फरवरी 2026 में यह 19 महीने पर था.

नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज के मुताबिक टॉप 7 शहरों में घरों की बिक्री वॉल्यूम के हिसाब से सालाना आधार पर 11 फीसदी तक गिर गई है. हैदराबाद में सबसे ज्यादा 28 महीने की अनसोल्ड इन्वेंट्री और दूसरे बाजारों में 19 से 24 महीने की इन्वेंट्री पड़ी है.

रिपोर्ट के मुताबिक मजबूरी में ही सही लेकिन, अब बिल्डर्स को मजबूरी में ही सही, लेकिन मिडिल क्लास खरीदारों की तरफ एक बार फिर वापस लौटना होगा. डेवलपर्स ऐसा नहीं करते तो घरों की बिक्री गिरने से कोई नहीं रोक सकता. 

ब्रोकरेज का अनुमान है कि डेवलपर्स लग्जरी सेगमेंट से अपना फोकस कम कर वापस मिड इनकम सेगमेंट की ओर नहीं लाते तो आने वाले वक्त में घरों की बिक्री की रफ्तार धीमी रहेगी. इस कारण बिना बिके घरों का और ज्यादा अंबार लगेगा.

नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज के मुताबिक डेवलपर्स को प्रॉपर्टी की कीमतों और टिकट साइज को लिमिटेड रखकर अफोर्डेबिलीटी सुधारने पर खास ध्यान देना होगा.