30% फ्लैट आपका है या नहीं, समझें बिल्डर का डेवलपेबल और सेलेबल एरिया का खेल, वरना होगा लाखों का घाटा

घर खरीदाने हर किसी का सबसे बड़े वित्तीय फैसले में से एक होता है. लेकिन, कई बार बिल्डर्स और डेवलर्स जटिल शब्दावली में फंसाकर भ्रमित करते हैं. रियल एस्टेट में ऐसे ही दो जटिल शब्द है डेवलपेबल एरिया और सेलेबल एरिया.

सेलेबल एरिया. इसे सुपर बिल्ट अप एरिया भी कहते हैं. यह कुल क्षेत्रफल होता जिसके लिए बिल्डर आपसे पैसा लेता है. इसमें घर के कारपेट एरिया के अलावा कॉमन एरिया का एक हिस्सा भी शामिल है.

कॉमन एरिया में लिफ्ट, लॉबी, सीढ़ियां, कॉरिडोर आदि आते हैं. सरल शब्दों में कहें तो यह वह एरिया होता है जो आपके नाम पर रजिस्टर होता है लेकिन इसका पूरा हिस्सा आपके प्राइवेट उपयोग में नहीं आता.

अब आते हैं डेवलपेबल एरिया पर. इसमें पूरे प्रोजेक्ट के सभी फ्लैट्स का सेलेबल एरिया तो होता है, साथ ही प्रोजेक्ट की दूसरी सुविधाएं जैसे क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, पार्क, सर्विस एरिया, कार पार्किंग शामिल होता है.

बिल्डर सेलेबल एरिया किसी एक खरीदार को नहीं बेच सकता. हालांकि, इसे बनाने में आई लागत वह सभी फ्लैट्स के सेलेबल एरिया की कीमत में जोड़कर वसूलता है.

बिल्डर आपको 25 एकड़ के बड़े डेवलपेबल एरिया दिखाते हैं और बेचते 1500 वर्ग फुट का सेलेबल एरिया हैं. हालांकि, 25 एकड़ का खर्च भी खरीदारों पर डाला जाता है.

बिल्डर की चालाकी से बचने के लिए आप हमेशा कारपेट एरिया के बारे में सही जानकारी रखें. इसके अलावा सेलेबल एरिया और कारपेट एरिया के बीच के अंतर को लोडिंग फैक्टर भी कहते हैं इसकी जानकारी रखें. साथ ही इलाके के दूसरे प्रोजेक्ट की तुलना करें.