मुंबईकरों में छोटे घरों का क्रेज, 500-1000sqft मकानों की बिक्री में उछाल, हर 100 में से 45 ने खरीदे यही घर

मायानगरी मुंबई में घर खरीदारों की पसंद तेजी से बदल रही है. इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रार (IGR) द्वारा जारी मुंबई (BMC एरिया) के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के डेटा, जिसकी नाइट फ्रैंक इंडिया ने समीक्षा की है, उसमें नया पैटर्न उभरकर सामने आया है. नाइट फ्रैंक इंडिया के मुताबिक मुंबईकरों की पहली पसंद 500 से 1000 स्क्वायर फीट वाले घर है. फरवरी 2026 में कुल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में सबसे ज्यादा यानी 45 फीसदी हिस्सेदारी इन्हीं साइज के घरों की रही है.

1000 स्क्वायर फीट की 81% हिस्सेदारी

नाइट फ्रैंक इंडिया के मुताबिक फरवरी 2026 में मुंबई में कुल 12,848 प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन हुआ है. यह बीते 14 साल का सबसे बड़ा रिकॉर्ड है. इसमें 81% हिस्सेदारी 1000 sqft तक के घरों की रही है.

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50-1000 sqft की 45% हिस्सेदारी

• आंकड़ों के मुताबिक 1000 स्क्वायर फीट की कैटेगरी में भी 500 से 1000 स्क्वायर फुट के सेगमेंट ने 45 फीसदी बाजार हिस्सेदारी के साथ टॉप पोजिशन पर है.
• घर खरीदारों की पसंद में दिख रहा ये शिफ्ट बता रहा है कि शहर में छोटे और कॉम्पैक्ट घरों का दबदबा अभी भी कायम है.
• नाइट फ्रैंक की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक इस साइज के घर खरीदारों को न सिर्फ किफायती दाम में मिल रहे हैं बल्कि, यह इस्तेमाल करने के लायक जगह का भी बेहतरीन मिश्रण है.
• 500 स्क्वायर फीट तक के एंट्री लेवल यानी छोटे घरों की हिस्सेदारी इस दौरान 36 फीसदी तक दर्ज की गई है.

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जनवरी में भी 1000 Sqft का वर्चस्व

नवंबर 2025 से जनवरी 2026 के पैटर्न को नोटिस करें तो भी प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के मामले में 1000 वर्ग फुट का वर्चस्व कायम है. जनवरी 2026 में 100 वर्ग फुट तक के घरों का कुल रजिस्ट्रेशन में 83 फीसदी योगदान रहा है.

नवंबर, दिसंबर, जनवरी का पैटर्न

• जनवरी 2026 में 500 से 1000 वर्ग फुट वाले घरों की 46 फीसदी और 500 वर्ग फुट तक के घरों की हिस्सेदारी 37% रही थी.
• दिसंबर 2025 में कुल 14,447 प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में 1000 वर्ग फुट तक के घरों का मार्केट में 82 फीसदी कब्जा था. इसमें 500-100 वर्ग फुट के घरों की हिस्सेदारी 46 फीसदी और 500 वर्ग फुट से कम की हिस्सेदारी 36 फीसदी के बराबर थी.
• नवंबर 2025 के दौरान 1000 वर्ग फुट के सगमेंट का बाजार में 84 फीसदी कब्जा था.
• नवंबर में खरीदारों ने सबसे ज्यादा 500 से लेकर 1000 वर्ग फुट के घरों में निवेश किया. इसकी हिस्सेदारी 46 फीसदी थी.
• नवंबर में 500 वर्ग फुट तक के घरों के निवेश में हिस्सेदारी 38 फीसदी तक थी.

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बड़े घरों का भी क्रेज कायम

500 से 1000sqft के घर भले ही मुंबई प्रॉपर्टी मार्केट की वॉल्यूम को ड्राइव कर रहे हैं. हालांकि, बड़े घरों की मांग पर इससे फर्क नहीं पड़ा है. फरवरी 2026 में 1,000 से 2,000 वर्ग फुट के घरों की हिस्सेदारी 15 फीसदी गई है. दूसरी तरफ 2000 वर्ग फुट से बड़े घरों के शेयर में 4 फीसदी की हिस्सेदारी रही है. घरों की बिक्री और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन महाराष्ट्र सरकार के खजाने में 1,118 करोड़ रुपए बतौर स्टांप ड्यूटी जमा हुए हैं. यह पिछले साल के मुकाबले 20 फीसदी ज्यादा है.