मुंबई में टूटा 12 साल का रिकॉर्ड, 5 करोड़ रुपए के घर खरीदने के लिए लगी लाइन, ये इलाके बने हॉटस्पॉट

मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट में बड़ी हलचल हो रही है. नाइट फ्रैंक इंडिया की ताजा रिपोर्ट मुंबई IGR-नवंबर 2025 के मुताबिक नवंबर 2025 में मुंबई (BMC एरिया) में 12,219 प्रॉपर्टीज का रजिस्ट्रेशन हुआ है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 20 फीसदी ज्यादा है. यह 2013 के बाद से किसी भी नवंबर महीने का सबसे बेहतरीन प्रदर्शन है. पिछले 11 महीनों के आंकड़े और नवंबर की रिकॉर्ड तोड़ बिक्री संकेत दे रही है कि मार्केट प्रौढ़ हो चुका है और नई ऊंचाई पर स्थिर हो रहा है.

5 करोड़ रुपए से ज्यादा घरों की डिमांड

नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट का एक दिलचस्प पहलू है कि मुंबई में महंगे घरों की मांग बढ़ रही है. 5 करोड़ रुपए से ज्यादा कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी पिछले साल के 5 फीसदी से बढ़कर 7 फीसदी हो गई है.

अफोर्डेबल सेगमेंट की हिस्सेदारी 46%

• रिपोर्ट क मुताबिक 1 करोड़ रुपए से कम कीमत वाले अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट की हिस्सेदारी 46 फीसदी से घटकर 42 फीसदी रह गई है.
• नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट से यह साफ संकेत है कि मुंबई का बाजार अब प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की तरफ शिफ्ट हो रहा है.

मुंबई प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन: एक नजर में (नवंबर 2025)

500-1000 वर्ग फुट की भारी डिमांड

रिपोर्ट के मुताबिक मुंबईकरों की पहली पसंद अब 500 से 1000 वर्ग फुट के घर बन गए हैं, जिनकी कुल रजिस्ट्रेशन्स में हिस्सेदारी 46 फीसदी हो गई है. 1000-2000 वर्ग फीट एरिया वाले फ्लैट्स का शेयर बढ़कर 13 फीसदी हो गया है.

सुपर लग्जरी सेगमेंट का शेयर 4%

• 2000 वर्ग फीट से बड़े सुपर लग्जरी घरों का शेयर 4 फीसदी तक पहुंच गया है. यह साफ करता है कि कोविड महामारी के बाद से शुरू हुआ बड़े घरों का ट्रेंड अभी भी जारी है.

ये इलाके घर खरीदारों की पहली पसंद

• इलाके के हिसाब से देखें तो वेस्टर्न सबर्ब्स (अंधेरी,बोरीवली, बांद्रा आदि ) घर खरीदारों की पहली पसंद बने हुए हैं. कुल बिक्री का 56 फीसदी हिस्सा यहीं से आया है.

टिकट साइज के आधार पर शेयर

सेंट्रल सबर्ब्स का 29% योगदान

रिपोर्ट के मुताबिक सेंट्रल सबर्ब्स ने 29 फीसदी योगदान दिया है, जबकि साउथ मुंबई का शेयर 9 फीसदी पर स्थिर बना रहा है. नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल के मुताबिक पिछले 11 महीनों में 1.35 लाख से अधिक रजिस्ट्रेशन्स यह साबित करते हैं कि मार्केट में मांग मजबूत बनी हुई है और घर खरीदारों का भरोसा कायम है. यह स्थिरता और विकास की निरंतरता निवेशकों के लिए भी एक पॉजिटिव साइन है.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सवाल: नवंबर 2025 में मुंबई में कितने घरों की बिक्री हुई?

जवाब: नवंबर 2025 में मुंबई में कुल 12,219 संपत्तियों का पंजीकरण हुआ, जो पिछले 12 सालों में नवंबर महीने का सबसे बड़ा आंकड़ा है.

सवाल: किस बजट के घरों की मांग सबसे ज्यादा है?

जवाब: 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की मांग अभी भी सबसे ज्यादा (42%) है, लेकिन इसमें गिरावट आई है। वहीं, 1 से 2 करोड़ रुपये के बजट वाले घरों की मांग बढ़कर 33% हो गई है.

सवाल: घर खरीदारों की पसंदीदा लोकेशन कौन सी है?

जवाब: वेस्टर्न सबर्ब्स (Western Suburbs) घर खरीदारों की पहली पसंद है, जहां कुल बिक्री का 56% हिस्सा दर्ज किया गया है.

सवाल: क्या लक्जरी घरों की मांग बढ़ी है?

जवाब: 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री में बढ़ोतरी हुई है और इनका मार्केट शेयर 5% से बढ़कर 7% हो गया है.

सवाल: सरकार को इससे कितना फायदा हुआ?

जवाब: नवंबर 2025 में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस से सरकार को 1,038 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ, जो पिछले साल से 12% अधिक है.