मॉल्स छोड़ छोटी दुकानों पर दांव लगा रहे ब्रांड्स, मुंबई में महंगे किराये ने किया बेहाल, 1000 sqft स्पेस की मांग

देश की आर्थिक राजधानी मुंबई के रिटेल मार्केट में एक बड़ा आमूल-चूल बदलाव आया है. यह बदलाव स्ट्रक्चरल है, जिसमें निवेशक अब बड़े मॉल्स के बजाए 1000 स्क्वायर फुट से कम के रिटेल स्पेस पर ज्यादा दांव लगा रहे हैं. Anarock की Releap 2026 रिपोर्ट के ताजा आंकड़ों के मुताबिक मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में कुल रिटेल लीजिंग में 1000 स्क्वायर फीट की हिस्सेदारी 38 फीसदी हो गई है. इसका कारण नई कमर्शियल बिल्डिंग्स की सप्लाई में आई गिरावट और प्रीमियम मॉल्स में खाली जगह का न होना और आसमान छूता किराया है.

छोटे और स्मार्ट स्पेसेस बाजार की नई हकीकत

Anarock की रिपोर्ट के मुताबिक आज के वक्त में मुंबई में एक नया ऑफिस या फिर बड़ी दुकान खोलना ब्रांड्स की जेब पर भारी पड़ा हुआ है. कॉस्ट प्रेशर को मात देने के लिए छोटे और स्मार्ट स्पेसेस (1000 sq.ft) अब बाजार की नई हकीकत बन चुके हैं.

छोटे स्टोर फॉर्मेट्स कर रहे डोमिनेट

• एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन का रिटेल मार्केट अब छोटे स्टोर फॉर्मेट्स द्वारा डोमिनेट किया जा रहा है.
• MMR में हुए कुल ट्रांजेक्शन्स में 1000 स्क्वायर फुट से कम वाले सेगमेंट की सबसे अधिक (38 फीसदी) हिस्सेदारी रही है.
• मुंबई जैसे मार्केट्स में स्पेस की भारी कमी और हाई स्ट्रीट ड्रिवेन डिमांड के कारण छोटे और मिड साइज फॉर्मेट्स पर ब्रांड्स का फोकस बढ़ा है.
• रिपोर्ट के मुताबिक रिटेलर्स लगातार बढ़ते कॉस्ट प्रेशर का सामना कर रहे हैं, ऐसे में फुटप्रिंट को बढ़ाने के लिए छोटे और स्केलेबल स्पेस उनके लिए सबसे सटीक ऑप्शन बन गए हैं.

MMR में स्टोर साइज की मांग (H2 2025)

सोर्स: Anarock Releap 2026 Report

ये भी पढ़ें: लागत कम, कमाई ज्यादा, NCR-बेंगलुरु में मुनाफे की मशीन बनीं ये दुकानें, हर 100 में 70 इसी साइज में लीजिंग

लिमिटेड रही है सप्लाई

रिपोर्ट के मुताबिक 2025 की दूसरी छमाही में मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में लगभग 0.55 मिलियन स्क्वायर फुट का बेहतरीन रिटेल एब्जॉर्प्शन (लीजिंग) तो हुआ है, लेकिन सप्लाई काफी लिमिटेड रही है.

0.25 मिलियन स्क्वायर फुट नई सप्लाई का अनुमान

• एनरॉक द्वारा जारी डेटा के मुताबिक, साल 2026 के लिए MMR में केवल 0.25 मिलियन स्क्वायर फुट नई सप्लाई आने का अनुमान है.
• मुंबई में प्रीमियम मॉल्स की जगह कम होने और लिमिटेड वैकेंसी के कारण किराये में भी तेज उछाल आया है.
• इनऑर्बिट मॉल (वाशी) का किराया 2022 में 330 रुपए प्रति स्क्वायर फुट था, जो 2025 में बढ़कर 482 तक पहुंच गया है.
• लेकशो ठाणे का किराया 361 रुपए से बढ़कर 488 रुपए प्रति स्क्वायर फुट हो गया है.

मुंबई के हाई-स्ट्रीट मार्केट्स का औसत किराया (2025)

Zee Business Live TV यहां पर देखें सवाल

ये भी पढ़ें: NCR के टॉप मॉल्स में नहीं बची जगह, खान मार्केट-लाजपत नगर की तरफ भागे बड़े ब्रांड्स, आसमान पर दुकानों का किराया

किस इलाके का कितना किराया

एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक मॉल में जगह न मिलने के कारण फैशन, लग्जरी और फूड एंड बेवरेज ब्रांड्स अपना एक्सपेंशन अब हाई स्ट्रीट्स की तरफ कर रहे हैं. लिंकिंग रोड का किराया 1000 से 1500 रुपए प्रति स्क्वायर फुट तक है. रिपोर्ट के मुताबिक MMR में लीजिंग एक्टिविटी में अपैरल (कपड़े) सेगमेंट्स 30.5 फीसदी शेयर के साथ सबसे आगे है. इसके बाद फूड एंड बेवरेजज (13.9 फीसदी) और फैमिली एंटरटेनमेंट सेंटर्स (10 फीसदी) का नंबर आता है.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

सवाल: मुंबई में किस साइज के रिटेल स्पेस की सबसे ज्यादा डिमांड है?

जवाब: 1000 स्क्वायर फुट से कम की दुकानों की सबसे ज्यादा डिमांड है.

सवाल: रिटेलर्स छोटे स्पेस को क्यों तरजीह दे रहे हैं?

जवाब: कॉस्ट प्रेशर, स्पेस की कमी और छोटे फॉर्मेट्स के कमर्शियली ज्यादा फायदेमंद होने चलते यह ट्रेंड बढ़ा है.

सवाल: 2025 की दूसरी छमाही में MMR में कितनी रिटेल जगह किराये पर उठाई गई है?

जवाब: H2 2025 के दौरान 0.55 मिलियन स्क्वायर फुट रिटेल स्पेस लीज पर दी गई है.

सवाल: मुंबई में सबसे ज्यादा दुकानें कौन सी कंपनियां खोल रही हैं?

जवाब: सबसे ज्यादा जगह कपड़े ब्रांड्स ने ली है, जिनका मार्केट शेयर 30.5 फीसदी है.

सवाल: मुंबई में नए रिटेल स्पेस या बिल्डिंग्स बन रही हैं?

जवाब: H2 2025 में कोई नई सप्लाई नहीं आई है. 2026 में केवल 0.25 मिलियन स्क्वायर फुट नई सप्लाई आने का अनुमान है.