टॉप 7 शहरों में ताबड़तोड़ बिक रहे घर! सस्ता वैल्यूएशन, Q4 में बंपर कमाई, क्या सच में आ गया Realty Sector में दांव लगाने का मौका?

अगर आप सोच रहे हैं कि प्रॉपर्टी के दाम बढ़ने से लोग घर नहीं खरीद रहे, तो Jefferies की लेटेस्ट रिपोर्ट आपको चौंका सकती है. भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर इस वक्त एक ऐसे दौर में है जहां नए प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग ने मार्केट की सूरत बदल दी है.

खासकर देश के सात बड़े शहरों के रेजिडेंशियल मार्केट में घर खरीदने वालों की जो भीड़ देखी गई है, उसने पुराने कई रिकॉर्ड्स को खतरे में डाल दिया है.

टॉप-7 शहरों में बिक्री ने पकड़ी बुलेट ट्रेन जैसी रफ्तार

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इस साल की शुरुआत रियल एस्टेट के लिए काफी मजबूत रही है. इंडस्ट्री के आंकड़ों पर गौर करें तो जनवरी और फरवरी के दौरान देश के टॉप-7 शहरों के रेजिडेंशियल मार्केट में सेल्स वेलोसिटी यानी बिक्री की स्पीड में बहुत बड़ा सुधार देखने को मिला है.

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रिपोर्ट में एक खास बात यह कही गई है कि फरवरी का महीना बिक्री के वॉल्यूम के मामले में अब तक का सबसे बेहतरीन महीना रह सकता है. इसका मतलब है कि लोग अब घर खरीदने में बिल्कुल देरी नहीं कर रहे हैं.

शेयर बाजार में लिस्टेड टॉप रियल्टी कंपनियां

Q4 में कंपनियों की होगी बंपर कमाई

शेयर बाजार में लिस्टेड प्रॉपर्टी डेवलपर्स के लिए चौथी तिमाही यानी Q4 के नतीजे काफी धमाकेदार रहने वाले हैं. जेफरीज की मानें तो ये कंपनियां अपनी सेल्स में 10 से 15 प्रतिशत की ग्रोथ दर्ज कर सकती हैं.

अगर यह रफ्तार ऐसे ही बनी रही, तो पूरे वित्त वर्ष 2026 के लिए सेल्स ग्रोथ 20 प्रतिशत के पार जा सकती है. यह आंकड़ा निवेशकों को काफी राहत देने वाला है क्योंकि यह सेक्टर की मजबूती को साफ तौर पर दिखाता है.

ईरान संघर्ष और भविष्य की चुनौतियां

जहां एक तरफ बिक्री के आंकड़े आसमान छू रहे हैं, वहीं दूसरी तरफ कुछ ग्लोबल फैक्टर बाजार के सेंटिमेंट को प्रभावित कर रहे हैं. ईरान संघर्ष की वजह से पैदा हुए तनाव के कारण कंपनियां वित्त वर्ष 2027 के लिए अपने गाइडेंस या भविष्य के लक्ष्यों को थोड़ा कम कर सकती हैं. यह एक तरह की सावधानी है ताकि ग्लोबल अनिश्चितता के बीच बिजनेस को सुरक्षित रखा जा सके.

क्या वैल्यूएशन दे रहा है खरीदारी का संकेत

निवेशकों के लिए सबसे बड़ी बात यह है कि इस वक्त प्रॉपर्टी कंपनियों के वैल्यूएशन काफी आकर्षक नजर आ रहे हैं. ये अब अपने लॉन्ग टर्म लो PNAV के काफी करीब हैं. साथ ही, इनका रिपोर्टेड PE भी 20x के नीचे बना हुआ है. ऐसे में मार्केट के जानकार इसे एक अच्छे मौके के तौर पर देख रहे हैं, जहां ग्रोथ और वैल्यूएशन का एक बढ़िया तालमेल नजर आ रहा है.

FAQs

Q: जेफरीज की रिपोर्ट के अनुसार बिक्री में सुधार कहां देखा गया है?
A: रिपोर्ट के अनुसार देश के टॉप-7 शहरों के रेजिडेंशियल मार्केट्स में सेल्स वेलोसिटी यानी बिक्री की रफ्तार में काफी सुधार देखा गया है.

Q: फरवरी महीने के वॉल्यूम को लेकर क्या अनुमान है?
A: यह संभावना जताई गई है कि फरवरी का महीना बिक्री के वॉल्यूम के मामले में अब तक का सबसे उच्चतम स्तर छू सकता है.

Q: लिस्टेड प्रॉपर्टी डेवलपर्स के लिए Q4 का क्या अनुमान है?
A: लिस्टेड प्रॉपर्टी डेवलपर्स चौथी तिमाही (Q4) के दौरान 10-15% की सेल्स ग्रोथ रिपोर्ट कर सकते हैं.

Q: वित्त वर्ष 2026 के लिए कुल बिक्री का क्या लक्ष्य है?
A: रिपोर्ट के अनुसार यह बढ़त वित्त वर्ष 2026 की सेल्स ग्रोथ को 20% से अधिक तक ले जा सकती है.

Q: ईरान संघर्ष का कंपनियों के लक्ष्यों पर क्या असर होगा?
A: ईरान संघर्ष के कारण उपजी स्थिति को देखते हुए कंपनियां वित्त वर्ष 2027 के अपने गाइडेंस (लक्ष्यों) में थोड़ी कटौती कर सकती हैं.