भारत का रिटेल आरईआईटी मार्केट 2030 तक 80,000 करोड़ रुपए तक पहुंचने का अनुमान: रिपोर्ट

गुरुवार को जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) बाजार 2030 तक 60,000 करोड़ रुपए से 80,000 करोड़ रुपए के बीच पहुंचने का अनुमान है. यह महत्वपूर्ण विस्तार देश भर में रिटेल मॉल, शॉपिंग सेंटर और मिश्रित उपयोग वाले विकासों की तेज वृद्धि से प्रेरित होगा.

एनारॉक रिसर्च की रिपोर्ट देश के आरईआईटी परिदृश्य में एक बड़े संभावित बदलाव पर प्रकाश डालती है. वर्तमान में, बाजार में वाणिज्यिक कार्यालय संपत्तियों का भारी प्रभुत्व है. हालांकि, उच्च-गुणवत्ता वाली खुदरा संपत्तियों का समेकन, उपभोक्ता खर्च में लगातार वृद्धि और बढ़ती शहरी आय जैसे कारक ध्यान को खुदरा संपत्तियों की ओर स्थानांतरित करने की उम्मीद है.

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एनारॉक रिटेल के सीईओ और एमडी अनुज केजरीवाल ने कहा कि भारत का सूचीबद्ध आरईआईटी इकोसिस्टम एक बदलाव के लिए तैयार है. उन्होंने कहा, "एनारॉक का अनुमान है कि अगले तीन से पांच वर्षों में 2-3 रिटेल आरईआईटी लॉन्च किए जाएंगे. ऐसा इसलिए है क्योंकि संस्थागत पोर्टफोलियो आंशिक रूप से सूचीबद्ध हैं और ग्रेड ए मॉल अब स्थिर, आय-उत्पादक संपत्तियों के रूप में परिपक्व हो रहे हैं." केजरीवाल ने आगे कहा, "हमारा अनुमान है कि अगले पांच वर्षों में, भारतीय खुदरा आरईआईटी बाजार 60,000-80,000 करोड़ रुपए का हो सकता है, जिसमें विभिन्न संस्थागत पोर्टफोलियो की केवल आंशिक लिस्टिंग शामिल है."

इन शहरों में हो रहा है विस्तार

यह प्रत्याशित बदलाव भारत के बाजार को विकसित अर्थव्यवस्थाओं के साथ अधिक निकटता से संरेखित करेगा, जहां खुदरा आरईआईटी आमतौर पर कुल आरईआईटी बाजार पूंजीकरण का 15% से 25% हिस्सा बनाते हैं.

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि संस्थागत निवेशक इंदौर, कोयंबटूर, सूरत, भुवनेश्वर और चंडीगढ़ सहित टियर-2 शहरों में उच्च-आय, खपत-संचालित समूहों में आक्रामक रूप से विस्तार कर रहे हैं. इस प्रवृत्ति से खुदरा बाजार को और अधिक संस्थागत बनाने की उम्मीद है.

पुराने मॉल को लेकर भी होगा काम

रिपोर्ट में कहा गया है, "शीर्ष पांच मॉल मालिक कुल संगठित स्टॉक का 60 प्रतिशत नियंत्रित करेंगे. नए खुदरा आरईआईटी बाजार को और संस्थागत बनाएंगे. हम भविष्य में मिश्रित-उपयोग पुनर्विकास परियोजनाएं देखेंगे, जहां पुराने मॉल को एकीकृत जीवनशैली जिलों में बदल दिया जाएगा." एनारॉक रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, औसतन 1-1.2 मिलियन वर्ग फुट की नई परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है, जिसमें मनोरंजन, खाद्य और पेय (एफ एंड बी), और जीवनशैली खुदरा नए मॉल स्पेस का लगभग आधा हिस्सा शामिल होगा.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

1. 2030 तक भारत के रिटेल आरईआईटी बाजार का अनुमानित आकार क्या है?

बाजार के 60,000 करोड़ रुपए से 80,000 करोड़ रुपए के बीच पहुंचने की उम्मीद है.

2. इस वृद्धि को कौन से कारक प्रेरित कर रहे हैं?

यह वृद्धि मुख्य रूप से रिटेल मॉल और शॉपिंग सेंटरों के तेजी से विकास, बढ़ते उपभोक्ता खर्च और बढ़ती शहरी आय से प्रेरित है.

3. निकट भविष्य में कितने नए रिटेल आरईआईटी लॉन्च होने की उम्मीद है?

एनारॉक रिसर्च के अनुसार, अगले तीन से पांच वर्षों के भीतर दो से तीन नए रिटेल आरईआईटी लॉन्च होने की उम्मीद है.

4. रिटेल विस्तार के लिए कौन से शहर निवेश आकर्षित कर रहे हैं?

संस्थागत निवेशक विस्तार के लिए इंदौर, कोयंबटूर, सूरत, भुवनेश्वर और चंडीगढ़ जैसे टियर-2 शहरों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं.

5. भारतीय आरईआईटी बाजार का वर्तमान फोकस क्या है?

वर्तमान में, सूचीबद्ध आरईआईटी इकोसिस्टम में वाणिज्यिक कार्यालय संपत्तियों का प्रभुत्व है, लेकिन खुदरा संपत्तियों की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव की उम्मीद है.

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