4 साल में दोगुने से ज्यादा बढ़ीं प्रॉपर्टी की कीमतें, नोएडा-गुरुग्राम में निवेशकों को बंपर फायदा

India Real Estate: नोएडा और गुरुग्राम के रियल एस्टेट मार्केट में निवेशकों को जबरदस्त मुनाफा हुआ है. एनारॉक की लेटेस्ट रिपोर्ट के मुताबिक, 2021 से 2024 के बीच इन इलाकों में संपत्तियों की कीमतों में 128% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है. हालांकि, इसी दौरान किराये की दरों में उतनी बढ़ोतरी नहीं देखी गई.

नोएडा-गुरुग्राम में क्यों बढ़ीं प्रॉपर्टी की कीमतें?

अगर आपने 2021 में नोएडा या गुरुग्राम में घर खरीदा होता, तो आज उसकी कीमत दोगुने से भी ज्यादा हो चुकी होती. एनारॉक की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले 4 वर्षों में नोएडा के प्रीमियम इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें 128% तक बढ़ चुकी हैं, जबकि गुरुग्राम के कुछ इलाकों में 59% तक की बढ़ोतरी हुई है. नोएडा के सेक्टर-150 में संपत्ति की कीमतों में 128% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, लेकिन किराये में केवल 66% का इजाफा हुआ. वहीं, गुरुग्राम के सोहना रोड पर प्रॉपर्टी की कीमतें 59% बढ़ी हैं, जबकि किराया सिर्फ 47% बढ़ा.

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क्या कहते हैं विशेषज्ञ?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, इन इलाकों में कीमतों के बढ़ने के पीछे कई बड़े कारण हैं:

बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी– एक्सप्रेसवे, मेट्रो, और हाईवे कनेक्टिविटी ने इन क्षेत्रों की डिमांड बढ़ाई है.
बड़े कॉरपोरेट ऑफिस और आईटी कंपनियों का विस्तार– गुरुग्राम और नोएडा, दोनों ही बड़े बिजनेस हब बन चुके हैं.
रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स की मांग– हाई-एंड अपार्टमेंट्स और ऑफिस स्पेस की डिमांड बढ़ने से कीमतें भी बढ़ रही हैं.

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नोएडा के प्रीमियम सेक्टर्स में जबरदस्त ग्रोथ

एसकेए ग्रुप (SKA Group) के डायरेक्‍टर संजय शर्मा का कहना है कि नोएडा (Noida) के प्रीमियम सेक्टर्स में शानदार इंफ्रास्ट्रक्चर और बेहतर कनेक्टिविटी की वजह से प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखा गया है. एक्सप्रेसवे से सीधा कनेक्शन, हाई-एंड अपार्टमेंट्स और ग्रीन स्पेस के कारण यह इलाका निवेशकों की पहली पसंद बना हुआ है. 4 साल पहले यहां जिन लोगों ने निवेश किया था, उन्हें अब उनकी संपत्ति पर दोगुने से भी ज्यादा रिटर्न मिल चुका है. आने वाले समय में यह ग्रोथ और भी तेज हो सकती है.

गुरुग्राम में कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की डिमांड बढ़ी

एससीबीएस डेवलपमेंट्स के ग्रुप मैनेजिंग डायरेक्‍टर सौरभ सहारन का कहना है कि के प्रीमियम इलाकों में बीते चार वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगातार इजाफा देखा गया है. इसकी बड़ी वजह यहां कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की बढ़ती मांग है. कई बड़ी मल्टीनेशनल कंपनियों और स्टार्टअप्स ने इस क्षेत्र में अपने ऑफिस बनाए हैं, जिससे रियल एस्टेट मार्केट में जबरदस्त तेजी आई है. यह ट्रेंड आने वाले समय में भी जारी रहेगा, क्योंकि यहां इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और कनेक्टिविटी पर लगातार काम हो रहा है.

नोएडा में एक्सप्रेसवे और मेट्रो ने बढ़ाया निवेश

स्‍पेक्‍ट्रम मेट्रो के वाइस प्रेजीडेंट सेल्‍स व मार्केटिंग अजेंद्र सिंह का कहना है कि नोएडा में एक्सप्रेसवे, मेट्रो और अन्य बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स की वजह से निवेशकों की दिलचस्पी लगातार बढ़ी है. जिन इलाकों में चार साल पहले कीमतें किफायती थीं, वे अब प्रीमियम प्रॉपर्टी हॉटस्पॉट बन चुके हैं. सेक्टर-150, सेक्टर-93 और नोएडा एक्सटेंशन में नए हाईवे, मेट्रो लिंक और कमर्शियल सेंटर बनने से कीमतों में बड़ा उछाल देखा गया है. साथ ही, सरकारी नीतियों और एफडीआई (प्रत्यक्ष विदेशी निवेश) में वृद्धि ने भी इस बाजार को मजबूती दी है.

गुरुग्राम – कॉर्पोरेट हब्स और लग्जरी प्रोजेक्ट्स ने बदली तस्वीर

काउंटी ग्रुप के डायरेक्‍टर अमित मोदी का कहना है कि नोएडा और गुरुग्राम में हाई-एंड प्रोजेक्ट्स, लक्ज़री टाउनशिप और बढ़ते कॉरपोरेट हब्स की वजह से रियल एस्टेट सेक्टर में बूम देखने को मिला है. नोएडा में एक्‍सप्रेस वे के नजदीक, सेक्‍टर 115, द्वारका एक्‍सप्रेस वे, साइबर सिटी, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगातार इजाफा हो रहा है. यहां आईटी सेक्टर और स्टार्टअप कल्चर के बढ़ने से लग्‍जरी आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की मांग लगातार बनी हुई है. आने वाले सालों में भी इस ग्रोथ के जारी रहने की पूरी संभावना है, जिससे निवेशकों को बंपर मुनाफा होता रहेगा.

अन्य प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतों और किराये में बड़ा अंतर

एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार देश के बाकि प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतों और किराये में अलग-अलग रुझान देखने को मिल रहे हैं. मुंबई के चेंबूर और मुलुंड में संपत्ति की कीमतें क्रमशः 48% और 43% बढ़ीं, लेकिन किराया इससे कम 42% और 29% ही बढ़ा. हैदराबाद के हाईटेक सिटी और गाचीबोवली में भी यही पैटर्न नजर आया, जहां संपत्ति की कीमतों में 62% और 78% की बढ़ोतरी हुई, जबकि किराये में क्रमशः 54% और 62% की वृद्धि देखी गई.

बेंगलुरु के थानिसंद्रा मेन रोड में संपत्ति के दाम 67% तक चढ़े, जबकि किराया 62% बढ़ा. वहीं, सरजापुर रोड में किराया 76% बढ़ा, लेकिन संपत्ति के दाम 63% तक ही बढ़ सके. इसके उलट, पुणे, कोलकाता और चेन्नई में किराये की बढ़ोतरी संपत्ति की कीमतों से अधिक रही. पुणे के हिंजेवाड़ी में किराया 57% बढ़ा, जबकि संपत्ति की कीमतों में केवल 37% की वृद्धि हुई. कोलकाता के ईएम बाईपास में किराया 51% चढ़ा, लेकिन संपत्ति के दाम सिर्फ 19% बढ़े. इसी तरह, चेन्नई के पल्लवरम में किराया 44% बढ़ा, जबकि संपत्ति की कीमतें सिर्फ 21% ही बढ़ सकीं.

भारत के हाउसिंग मार्केट में लगातार बदलाव हो रहे हैं, जिससे यह सवाल भी बदलता रहता है कि घर खरीदना बेहतर है या किराये पर लेना. एनारॉक के ताजा आंकड़ों के मुताबिक, 2021 के अंत से 2024 के अंत तक देश के प्रमुख 7 शहरों के कुछ खास इलाकों में संपत्ति की कीमतें औसतन 128% तक बढ़ीं, जबकि कई जगहों पर किराया संपत्ति की कीमतों की तुलना में कम बढ़ा.

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी के मुताबिक, बेंगलुरु, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR), दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद जैसे बड़े शहरों में 2021 के अंत से 2024 के अंत तक संपत्ति की कीमतें किराये की तुलना में ज्यादा बढ़ीं. वहीं, पुणे, कोलकाता और चेन्नई के कुछ इलाकों में इसका उलटा ट्रेंड देखने को मिला, जहां किराये में बढ़ोतरी संपत्ति की कीमतों से ज्यादा रही.

निवेशकों के लिए क्या संकेत हैं?

विशेषज्ञों का मानना है कि जिन इलाकों में अभी इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जारी है, वहां निवेशकों के लिए शानदार मौके हैं. नोएडा एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम के सेक्टर-82, द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना रोड जैसे इलाकों में निवेश करने वाले आने वाले सालों में अच्छा रिटर्न कमा सकते हैं.