12 महीने में पलटा खेल! गुरुग्राम में 68% बढ़े प्रॉपर्टी के दाम, MMR में सन्नाटा, बिक्री में 100% का अंतर

भारत के प्रमुख आठ टियर‑1 शहरों में जून 2025 में आवासीय संपत्ति बिक्री में वार्षिक रूप से 2% की वृद्धि दर्ज की गई. जैसा कि UBS रिपोर्ट में बताया गया कि यह पिछले 12 महीनों में पहली बार हुआ है. गुरुग्राम में बिक्री में लगभग 68% की जोरदार वृद्धि हुई है, जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में 29% की गिरावट दर्ज हुई. शहरों के बीच तुलना करने पर गुरुग्राम ने बिक्री वोल्यूम और कीमतों दोनों में बढ़त बनाई है. इसके अलावा जून में इन्वेंट्री-टू-सेल्स रेशियो 1.68 रहा, जो मई में 1.66 था. यह दिखाता है कि फिलहाल बाजार में घरों की सप्लाई संतुलित है और पुरानी स्थिति के मुकाबले काफी बेहतर है, जब यह आंकड़ा 3 से भी ऊपर चला गया था.

नई लॉन्च गतिविधियां भी रहीं नियंत्रित

UBS की रिपोर्ट के मुताबिक जून 2025 में टियर‑1 शहरों की औसत कीमतों में लगभग 20% की बढ़ोतरी हुई, जबकि गुरुग्राम ने अकेले 40% तक की साल‑ब‑साल कीमत वृद्धि दिखाई, जो अन्य शहरों जैसे चेन्नई (21%) व बेंगलुरु (14%) की तुलना में कहीं अधिक है. जून महीने में देश के बड़े शहरों में नए घरों की लॉन्चिंग में करीब 12% की कमी देखी गई. इसकी वजह यह है कि बिल्डरों ने उतने ही घर बाजार में उतारे, जितनी मांग थी. इससे बाजार में जरूरत से ज्यादा फ्लैट या घर नहीं जमा हुए.

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गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे ने बढ़ाई प्रॉपर्टी वैल्यू

गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के आसपास प्रॉपर्टी की कीमतें पिछले चार वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं. 2020 में ₹9,434 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 तक यह ₹18,668 प्रति वर्ग फुट हो गई है. इस क्षेत्र में सेक्टर 84, 85, 78 113, 37D, 106, 111 और 103 जैसे प्रमुख माइक्रो‑मार्केट शामिल हैं, जो कुल आपूर्ति का लगभग 74% हिस्सा हैं. इस अवधि में इन सेक्टरों में 15,994 यूनिट्स लॉन्च की गईं और 16,502 यूनिट्स विक्रय हुईं, जो मजबूत मांग को दर्शाती हैं.

स्काईलाइन, सुव्यवस्थित इंफ्रास्ट्रक्चर, कनेक्टिविटी

गंगा रियल्टी के जॉइंट मैनेजिंग डायरेक्‍टर विकास गर्ग ने कहा, “गुरुग्राम आज देश की प्रीमियम हाउसिंग डेस्टिनेशन के रूप में उभर रहा है. यहां की स्काईलाइन, सुव्यवस्थित इंफ्रास्ट्रक्चर, और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसी कनेक्टिविटी परियोजनाओं ने लग्जरी लिविंग की नई परिभाषा गढ़ी है. लोग अब सिर्फ घर नहीं, एक उच्च जीवनशैली की तलाश कर रहे हैं जिसे गुरुग्राम सम्पूर्ण रूप से पूरा कर रहा है.”

लग्जरी फ्लोर्स की मांग में बढ़ोतरी

त्रेहान ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर सारांश त्रेहान ने कहा, "द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना जैसे इलाकों में लग्जरी फ्लोर्स की मांग बीते कुछ समय में तेजी से बढ़ी है. बेहतर सड़कें, खुला माहौल और आसपास सुविधाओं का लगातार विकास इन इलाकों को घर खरीदने वालों के लिए पसंदीदा बना रहा है.लोग अब ऐसे घरों की तलाश में हैं जहां उन्हें निजी जगह, आधुनिक सुविधाएं और अच्छी कनेक्टिविटी मिल सके."