गुरुग्राम भूल जाइए! सस्ते घर के लिए इन 3 उभरते हॉटस्पॉट्स पर रखें नजर, NCR मास्टरप्लान 2041 से तस्वीर बदलना तय

राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली एनसीआर रीजनल प्लान 2041 के प्रस्तावित ड्राफ्ट ने दिल्ली, यूपी, हरियाणा और राजस्थान के विकास की एक महत्वाकांक्षी आउटलाइन तैयार की है. केंद्रीय आवास एवं शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल खट्टर की अध्यक्षता में हुई राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र योजना बोर्ड (NCRPB) की 42वीं बैठक में इस मास्टर प्लान की दिशा में कई कदम उठाए गए हैं. योजना के तहत 2041 तक एनसीआर की आबादी 7.86 करोड़ से बढ़कर 14.73 करोड़ होने का अनुमान है. मास्टर प्लान अगर जमीन पर उतरता है तो घर खरीदारों के लिए गुरुग्राम और नोएडा जैसे महंगे शहरों के विकल्प के तौर पर नए और सस्ते हॉटस्पॉट्स उभरेंगे.

CRE-II, CRE-III ऑर्बिटल लूप प्रस्तावित

मास्टर प्लान 2041 का सबसे बड़ा कदम इसका विकेंद्रीकरण मॉडल है. इसके तहत CRE-II और CRE-III ऑर्बिटल लूप प्रस्तावित किए गए हैं, जो पानीपत, शामली, मेरठ, जेवर, भिवाड़ी और रेवाड़ी से होकर गुजरेंगे.

गुरुग्राम और नोएडा से दूसरे इलाकों की तरफ शिफ्ट

• आसान भाषा में कहें तो यह एनसीआर के मौजूदा ढांचे के चारों तरफ लिपटे दूसरे और तीसरे रिंग रोड नेटवर्क की तरह काम करेंगे.
• इनका मुख्य उद्देश्य इंडस्ट्रियल, लॉजिस्टिक्स और रेजिडेंशियल मांग को भीड़भाड़ वाले गुरुग्राम और नोएडा कोर से दूर नए इलाकों में शिफ्ट करना है.
• नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक CRE-II लूप सेंट्रल एनसीआर से बचते हुए फिलहाल कम आंके गए हॉटस्पॉट जैसे भिवाड़ी-नीमराना, बावल-धारूहेड़ा और जेवर कैचमेंट से गुजरता है.
• नाइट फ्रैंक के मुताबिक इन इलाकों में अभी भी जमीन की कीमतें गुरुग्राम या नोएडा के समकक्ष स्थानों की तुलना में काफी कम हैं. मिडिल क्लास के लिए, जो कम बजट में अपना घर तलाश रहे हैं, लूप के किनारे बसे ये तीन हॉटस्पॉट्स भविष्य के बेहतरीन निवेश विकल्प हैं.

NCR रीजनल प्लान 2041 के प्रमुख आंकड़े

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4 नमो सिटीज की जाएगी विकसित

NCR रीजनल प्लान 2041 के तहत, नमो भारत लाइनों के पास मिक्स्ड-यूज ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) के रूप में 4 सेमी-ग्रीनफील्ड शहर (नमो सिटीज) विकसित किए जाएंगे.

5000 करोड़ रुपए का परफॉर्मेंस लिंक्ड इंसेंटिव

• नमो सिटीज के विकास को गति देने के लिए 5,000 करोड़ रुपए के परफॉर्मेंस-लिंक्ड इंसेंटिव की योजना है.
• NCRPB ने एनसीआर की मौजूदा भौगोलिक सीमा (55,083 वर्ग किमी) को बिना किसी बदलाव के बनाए रखने का निर्णय लिया है.
• हरित एरिया बढ़ाने के लिए ग्रीन कैनोपी क्रेडिट्स जैसे इनोवेटिव टूल्स का इस्तेमाल किया जाएगा.
• साथ ही, पुराने ट्रकों और बसों को इलेक्ट्रिक (EV) या CNG से बदलने के लिए परिवर्तन योजना शुरू की जाएगी.
• हाई स्पीड मास ट्रांजिट रेल के जरिए दिल्ली और प्रमुख एनसीआर शहरों के बीच यात्रा का वक्त घटाकर 30 मिनट करने का टारगेट रखा गया है.

रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स की तुलना

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स्पेन की जनसंख्या के बराबर आबादी

नाइट फ्रैंक इंडिया की नेशनल डायरेक्टर (रिसर्च) अंकिता सूद के मुताबिक, "NCR की जनसंख्या 2041 तक स्पेन की कुल जनसंख्या को भी पार कर जाएगी. इस भारी दबाव को देखते हुए एक नए विजन की जरूरत थी. यह मास्टर प्लान इस कारण भी खास है, क्योंकि इसमें दिल्ली-मेरठ RRTS, KMP एक्सप्रेसवे और जेवर एयरपोर्ट जैसे प्रोजेक्ट्स जमीन पर उतर चुके हैं. इस मास्टर प्लान के बाद सोनीपत, भिवाड़ी, मेरठ और अलवर केवल दिल्ली की परछाई नहीं रहेंगे, बल्कि उन्हें स्वतंत्र विकास केंद्रों के तौर पर तैयार किया जाएगा."

आर्टिकल से जुड़े महत्वपूर्ण सवाल (FAQs)

Q1 नेशनल कैपिटल रीजन प्लानिंग बोर्ड (NCRPB) की स्थापना कब हुई थी?

NCRPB की स्थापना 1985 में संसद के एक अधिनियम के जरिए हुई थी.

Q2 अर्बन प्लानिंग में TOD का मुख्य उद्देश्य क्या है?

इसका उद्देश्य पब्लिक ट्रांसपोर्ट के पैदल दूरी वाले दायरे में रिहायशी और कमर्शियल डेवलपमेंट को बढ़ावा देना है.

Q3 नई टाउनशिप के अलावा, किन पुराने इलाकों का रिडेवलपमेंट किया जाएगा?

मास्टर प्लान के तहत दिल्ली में ओखला और बादली, हरियाणा में फरीदाबाद और बहादुरगढ़ तथा यूपी में गाजियाबाद-मोदीनगर-मेरठ जैसे क्षेत्रों का ब्राउनफील्ड रिडेवलपमेंट किया जाएगा.

Q4 रियल एस्टेट में ग्रीनफील्ड प्रोजेक्ट और ब्राउनफील्ड प्रोजेक्ट में क्या अंतर है?

ग्रीनफील्ड प्रोजेक्ट बिल्कुल खाली या नई जमीन पर शुरू किया जाता है, जबकि ब्राउनफील्ड प्रोजेक्ट में पुरानी बिल्डिंग का रीडेवलपमेंट होता है.

Q5 KMP एक्सप्रेसवे को किस दूसरे नाम से जाना जाता है?

KMP एक्सप्रेसवे को वेस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे के नाम से जाना जाता है.