रेपो रेट में एक और कटौती से अफोर्डेबल रियल एस्टेट में आएगी तेजी : एक्सपर्ट्स

उद्योग विशेषज्ञों ने मंगलवार को कहा कि भारतीय रिजर्व बैंक (Reserve Bank) की मौद्रिक नीति समिति (RBI MPC Meeting) की बैठक में ब्याज दरों में कटौती का असर कम उधारी लागत पर पड़ना, रेसिडेंशियल रियल एस्टेट की मांग को बनाए रखने के लिए जरूरी है. खास तौर पर अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट में, जो कि ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील है. मौजूदा सौम्य महंगाई के माहौल और वित्त वर्ष 2025 में दर्ज 6.5 फीसदी की जीडीपी वृद्धि को देखते हुए, रिजर्व बैंक इस शुक्रवार (6 जून) को 25-बीपीएस रेपो दर में कटौती कर सकता है.

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लिक्विडिटी में सुधार से घटेगा इंटरेस्ट रेट

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नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमेन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा, "3.6 लाख करोड़ रुपए के सरप्लस के साथ लिक्विडिटी की स्थिति में सुधार होना ब्याज दर में कटौती को मजबूत बनाता है, जो मौद्रिक ट्रांसमिशन की प्रभावशीलता को बढ़ाता है. इसके अतिरिक्त, जी-सेक यील्ड में नरमी आरबीआई के महंगाई और लिक्विडिटी मैनेजमेंट में बॉन्ड बाजार के विश्वास को दर्शाती है और दरों में ढील के औचित्य को मजबूत करती है." अनुमानित दर कटौती के साथ इस चक्र में नीति दर में संचयी कमी 75 आधार अंक होगी. हालांकि, अब ध्यान ट्रांसमिशन की गति और व्यापकता पर केंद्रित होना चाहिए.

बैंकों ने इंटरेस्ट रेट घटाना शुरू कर दिया है

बैजल ने आगे कहा, "कुछ कमर्शियल बैंकों ने अपने MCLR और आधार दरों को कम करना शुरू कर दिया है, समायोजन मामूली रहे हैं. लिक्विडिटी की स्थिति स्थिर होने के साथ अब वाणिज्यिक बैंकों के लिए उधारकर्ताओं को नीतिगत ढील का लाभ देने में तेजी लाने की अधिक गुंजाइश है. यह उपभोक्ता मांग और निजी निवेश को बढ़ावा देने और अंततः आर्थिक विकास को समर्थन देने के लिए महत्वपूर्ण होगा." केंद्रीय बैंक के इस वर्ष अप्रैल तक 50 आधार अंकों की कटौती के बाद वित्त वर्ष 2026 में रेपो दर में 50 आधार अंकों (bps) की कटौती करने का अनुमान है.

लोन रेट घटने से मांग को मिलेगी मजबूती

क्रिसिल के लेटेस्ट नोट के अनुसार, बैंक लोन रेट में कमी आनी शुरू हो गई है, जिससे घरेलू मांग को समर्थन मिलना चाहिए.
विशेषज्ञों ने कहा कि किफायती कैटेगरी में मासिक आय में ईएमआई का महत्वपूर्ण हिस्सा होने के कारण, ऋण दरों में मामूली कमी भी खरीद निर्णयों को प्रभावित कर सकती है, जिससे इस मूल्य-संवेदनशील मांग सेगमेंट को समर्थन देने के लिए आवश्यक गति मिल सकती है.