आने वाले साल में बढ़ेगा अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस सेक्टर का AUM, FY28 तक पहुंचेगा ₹2.5 लाख करोड़

देश में गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (NBFCs) और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) की ओर से दिए जाने वाले रिटेल मॉरगेज बैक्ड लोन का आकार वित्त वर्ष 28 तक बढ़कर 20 लाख करोड़ रुपए होने का अनुमान है, जो मार्च 2025 तक 13 लाख करोड़ रुपए था. बुधवार को जारी एक रिपोर्ट में कहा गया है कि इसमें अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (एएचएफसी) का हिस्सा 1.4 लाख करोड़ रुपए से बढ़कर 2.5 लाख करोड़ रुपए हो जाएगा. क्रेडिट रेटिंग एजेंसी आईसीआरए ने अपनी रिपोर्ट में कहा है कि FY28 तक एनबीएफसी और एएचएफसी द्वारा दिए जाने वाले मॉरगेज लोन में क्रमशः 17-19 प्रतिशत और 20-22 प्रतिशत की सीएजीआर से वृद्धि होने की उम्मीद है.

ICRA की रिपोर्ट में खुलासा

आईसीआरए लिमिटेड के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और फाइनेंशियल सेक्टर रेटिंग्स के सह-समूह प्रमुख ए.एम. कार्तिक ने कहा, "अगले तीन साल में, रिटेल मॉरगेज लोन की वृद्धि मजबूत मांग और असुरक्षित ऋण से जुड़ी मौजूदा समस्याओं के कारण वैकल्पिक ऋण विकल्पों की सीमित उपलब्धता से प्रेरित होगी."

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उन्होंने आगे कहा कि इस सेक्टर ने पारंपरिक रूप से कम ऋण घाटे और अच्छे व्यावसायिक प्रतिफल के साथ मजबूत प्रदर्शन किया है. हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (एचएफसी) ने इन कुल मॉरगेज लोन का लगभग दो-तिहाई हिस्सा लिया और इसमें से मार्च 2025 तक एएचएफसी ने कुल एयूएम (13 लाख करोड़ रुपए) का 11 प्रतिशत हिस्सा बनाया.

पोर्टफोलियो सीजनिंग कम

रिपोर्ट के अनुसार, एएचएफसी के पोर्टफोलियो में स्व-नियोजित उधारकर्ताओं और संपत्ति पर ऋणों की हिस्सेदारी अन्य बड़ी एचएफसी की तुलना में अधिक है, जो प्रमुख उधारकर्ता खंडों (प्राइम एचएफसी) पर केंद्रित हैं. एएचएफसी के पास छोटे आकार के ऋणों का एक बड़ा हिस्सा है और हाल के दिनों में उनकी एयूएम वृद्धि काफी तेज रही है, जिसके परिणामस्वरूप पोर्टफोलियो सीजनिंग कम रही है.

रिपोर्ट में कहा गया है कि एएचएफसी उद्योग के एयूएम में लगभग 70 प्रतिशत हिस्सेदारी रखने वाली कुछ प्रमुख एएचएफसी की नॉन-परफॉर्मिंग एसेट्स (एनपीए) पिछले तीन साल में 1.1-1.3 प्रतिशत पर नियंत्रण में रही हैं और इस अवधि में औसत प्रबंधित परिसंपत्तियों के अनुपात के रूप में औसत ऋण लागत लगभग 0.3 प्रतिशत रही है.

AHFC का औसत LTV 55%

रिपोर्ट के अनुसार, एएचएफसी का औसत एलटीवी लगभग 55 प्रतिशत है और घरों के स्व-निर्माण के लिए दिए गए ऋणों का एक बड़ा हिस्सा (एयूएम का लगभग 40 प्रतिशत) है, जिससे उनकी ऋण गुणवत्ता नियंत्रण में रहने की उम्मीद है.