2025 में छोटे शहरों ने बनाया मालामाल, 2026 में सस्ते कर्ज से पूरा होगा घर का सपना, ये शहर बनेंगे हॉटस्पॉट

भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए साल 2025 मजबूती और भरोसे का साल साबित हुआ. जहां एक ओर बढ़ती कीमतों और महंगे होम लोन का दबाव बना रहा, वहीं दूसरी ओर मजबूत मांग, लगातार निवेश और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट ने बाजार को सहारा दिया. साल के अंत तक यह साफ हो गया कि रियल एस्टेट अब केवल रिकवरी के दौर में नहीं, बल्कि स्थिर और परिपक्व विकास के चरण में पहुंच चुका है. साल 2025 में देश के प्रमुख शहरों में रिहायशी संपत्तियों की कुल बिक्री मूल्य में करीब 9 से 10 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई.

2025: मांग, कीमत और भरोसे का संतुलन

2025 में कुछ शहरों में यूनिट्स की संख्या में सीमित गिरावट देखने को मिली, लेकिन कीमतों में निरंतर मजबूती बनी रही. दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे बाजारों में प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग की मांग खास तौर पर मजबूत रही.

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रेजिडेंशियल बिक्री में 17% बढ़ोतरी

• पूरे वित्त वर्ष के दौरान रिहायशी बिक्री में लगभग 17 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई.
• यह संकेत था कि खरीदार बाजार से दूर नहीं हुए, बल्कि अब वे ज्यादा सोच-समझकर, भरोसेमंद डेवलपर और बेहतर लोकेशन वाले प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता दे रहे हैं.

रेपो रेट में कटौती से बढ़ा बाजार का भरोसा

साल 2025 के दौरान हुई पिछली दो मौद्रिक नीति बैठकों में रेपो रेट में कटौती ने रियल एस्टेट बाजार की धारणा को और मजबूत किया. इस कदम से होम लोन की ब्याज दरों में नरमी आई, जिससे एंड-यूज़र और मिडिल-इनकम खरीदारों का आत्मविश्वास बढ़ा.

• विशेषज्ञों का मानना है कि रेपो रेट में कटौती ने न सिर्फ खरीदारी के फैसले को तेज किया, बल्कि उन खरीदारों को भी बाजार में वापस लाया, जो ऊंची ब्याज दरों के कारण लंबे समय से इंतजार कर रहे थे.
• इसी वजह से साल के अंतिम महीनों में साइट विजिट और बुकिंग इन्क्वायरी में बढ़ोतरी देखने को मिली.

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निवेशकों का भरोसा भी रहा मजबूत

साल 2025 में रियल एस्टेट सेक्टर में संस्थागत निवेश ने नया रिकॉर्ड बनाया। करीब 10 अरब डॉलर से अधिक का निवेश इस बात का संकेत है कि घरेलू ही नहीं, बल्कि वैश्विक निवेशक भी भारतीय रियल एस्टेट बाजार को लंबे समय के लिए सुरक्षित मान रहे हैं.

2025 में आई ये चुनौतियां

• निवेश मुख्य रूप से कमर्शियल स्पेस, ऑफिस परिसरों और प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स में देखने को मिला.
• हालांकि साल 2025 में निर्माण लागत, कच्चे माल के दाम और अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट से जुड़ी चुनौतियां भी सामने आईं, लेकिन उनका असर व्यापक नहीं रहा.
• डेवलपर्स ने फ्लेक्सिबल पेमेंट प्लान, चरणबद्ध भुगतान मॉडल और ग्राहक-केंद्रित स्कीम्स के जरिए बाजार की रफ्तार बनाए रखी.

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2026: और मजबूत होता नजर आता बाजार

अब नजरें साल 2026 पर टिकी हैं. इंडस्ट्री के अनुमान बताते हैं कि आने वाले वर्ष में रियल एस्टेट बाजार और अधिक मजबूत हो सकता है.

5 से 10 फीसदी की बढ़ोतरी

• अधिकांश डेवलपर्स को उम्मीद है कि 2026 में घरों की कीमतों में 5 से 10 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है.
• रेपो रेट में हालिया कटौती का पूरा असर 2026 में देखने को मिल सकता है, जिससे होम लोन सस्ता होगा और एंड-यूज़र डिमांड और तेज होगी.
• नौकरीपेशा वर्ग, अपग्रेडेशन करने वाले परिवार और लॉन्ग-टर्म निवेशक तीनों ही वर्ग बाजार की ग्रोथ को आगे बढ़ाने में अहम भूमिका निभाएंगे.

रियल एस्टेट बाजार: 2025 का लेखा-जोखा

क्या कहते हैं एक्सपर्ट्स

एक्जोटिका हाउसिंग के एमडी दिनेश जैन ने कहा:

• 2025 ने यह साफ कर दिया कि बाजार अब केवल लॉन्च की संख्या से नहीं, बल्कि डिलीवरी और भरोसे से आगे बढ़ रहा है.
• डिलीजेंट बिल्डर्स के सीओओ रिटायर्ड ले. करनाल अश्विनी नागपाल के अनुसार ब्याज दरों में नरमी और बेहतर कनेक्टिविटी के चलते 2026 में मिड और प्रीमियम सेगमेंट में स्थिर ग्रोथ देखने को मिलेगी.

एंड यूजर ड्रिवन मार्केट

केबी ग्रुप के फाउंडर राकेश सिंघल के अनुसार:

• साल 2025 ने यह साफ किया है कि भारतीय रियल एस्टेट अब केवल सट्टा आधारित बाजार नहीं रहा, बल्कि यह एक मजबूत एंड-यूजर-ड्रिवन और लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट सेक्टर के रूप में उभरा है.
• रेपो रेट में संभावित कटौती, स्थिर मांग और निरंतर इंफ्रास्ट्रक्चर विकास ने मिलकर 2026 के लिए एक भरोसेमंद और संतुलित ग्रोथ का माहौल तैयार किया है.

रियल एस्टेट पर भरोसा मजबूत

विज़न बिजनेस पार्क के फाउंडर वैभव अग्रवाल ने बताया:

• “नीतिगत स्थिरता, इंफ्रास्ट्रक्चर में लगातार निवेश और होम लोन दरों में राहत ने रियल एस्टेट सेक्टर के प्रति भरोसा मजबूत किया है.
• 2026 में न सिर्फ बड़े शहरों, बल्कि टियर-2 और टियर-3 शहरों में भी संगठित डेवलपमेंट और बिक्री में स्पष्ट बढ़ोतरी देखने को मिलेगी.

2025 ऐतिहासिक परिवर्तनकारी साल

होमग्राम के फाउंडर गौरव सोबती ने बताया कि:

• 2025 भारतीय रियल एस्टेट के लिए एक ऐतिहासिक और परिवर्तनकारी वर्ष बन गया है, जहां निवेश का रुख तेज़ी से टियर-1 शहरों से निकलकर टियर-2 और टियर-3 शहरों की ओर गया है.
• कैपिटल एप्रिसिएशन के मामले में टियर-2 शहरों ने औसतन 17% से अधिक रिटर्न देकर एनसीआर जैसे बड़े बाजारों को पीछे छोड़ दिया है.
• साल 2025 में रियल एस्टेट सेक्टर में रिकॉर्ड 10 अरब डॉलर से अधिक का संस्थागत निवेश हुआ है, जो निवेशकों के बढ़ते भरोसे को दर्शाता है.

पहले से स्थिर रियल एस्टेट मार्केट

आशीष भूटानी, सीईओ, भूटानी ग्रुप के अनुसार:

• 2025 में दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट पहले से अधिक स्थिर, पारदर्शी और नीति-आधारित हो चुका है.
• लग्जरी सेगमेंट में मांग जीवनशैली, बेहतर डिजाइन, सस्टेनेबिलिटी और वेलनेस के कारण बढ़ी है.
• सट्टा निवेश की जगह अब दीर्घकालिक और उपयोगिता-आधारित निवेश को प्राथमिकता मिल रही है.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

सवाल: साल 2025 रियल एस्टेट के लिए कैसा रहा?

जवाब: 2025 भरोसे और मजबूती का रहा. घरों की बिक्री में 17% और कुल वैल्यू में 10% तक की बढ़ोतरी हुई.

सवाल: 2026 में घरों की कीमतें कितनी बढ़ेंगी?

जवाब: अनुमान है कि 2026 में घरों के दाम 5% से 10% तक बढ़ सकते हैं.

सवाल: क्या छोटे शहरों (Tier-2) में निवेश करना सही रहा?

जवाब: बिल्कुल, टियर-2 शहरों ने औसतन 17% से ज्यादा का रिटर्न दिया, जो बड़े शहरों से भी बेहतर है.

सवाल: घरों की मांग बढ़ने का मुख्य कारण क्या है?

जवाब: रेपो रेट में कटौती से होम लोन का सस्ता होना और खरीदारों का बढ़ता भरोसा मुख्य कारण है.

सवाल: क्या अब भी बाजार में सट्टेबाजी (Speculation) है?

जवाब: अब बाजार सट्टा-आधारित नहीं, बल्कि पूरी तरह से एंड-यूज़र (End-User) और लंबी अवधि के निवेश पर चल रहा है.