₹77 लाख का घर: Home Loan EMI भरें या करें SIP? घर खरीदने का स्मार्ट तरीका कौन सा? देखें पूरा Calculation

हर किसी का सपना होता है अपना घर खरीदना.अगर आप 77 लाख रुपये तक का घर खरीद रहे हैं तो इसको खरीदने के दो रास्ते हो सकते हैं. पहला रास्ता होम लोन लेकर तुरंत घर खरीदें या फिर इन्वेस्टमेंट करके फंड जमा करें और फिर खरीदें. तो चलिए इन दोनों की तुलना करते हैं.  

आप होम लोन लेकर आसानी से अपने सपनों के आशियाना में शिफ्ट हो सकते हैं और अपनी EMI को चुका सकते हैं. जबकि दूसरी तरफ आप  ईएमआई जितनी ही रकम की SIP शुरू कर सकते हैं. जब आपका टारगेट पूरा हो जाए, तब घर को खरीद सकते हैं. तो जानेंगे इसका कैलकुलेशन क्या कहता है.  

आपके घर की कीमत ₹77,00,000 अगर है.तो इसमें डाउन पेमेंट (20%) ₹15,40,000 हो जाएगा. जबकि लोन अमाउंट (80%)₹61,60,000 का होगा. इस लोन पर  ब्याज दर (अनुमानित) 8.75% सालाना होगी. आपकी होम लोन की अवधि 20 साल (240 महीने) होगी जिस पर मासिक EMI ₹55,027 होगी.  

अब बात करेंगे 20 साल के लोन पर कितना ब्याज देना होगा. आप ₹61.6 लाख के लोन पर  कुल ब्याज  ₹70,46,480  को चुकाएंगें.यह मूलधन से भी ज्यादा है.  

तो इसमें आपका मूलधन ₹61.6 लाख होगा और ब्याज ₹70.46 लाख मिलाकर होगा. आपको 20 साल में होम लोन के लिए बैंक को कुल ₹1,32,06,480 चुकाने होंगे. इसमें डाउन पेमेंट ₹15.4 लाख अलग होगी.  

तो चलिए अब मान लेते हैं कि आप होम लोन की EMI (₹55,027) जितनी ही रकम को हर महीने म्यूचुअल फंड SIP में निवेश करेंगे. इस एसआईपी निवेश पर अनुमानित सालाना रिटर्न 12% तक मिल सकता है.  

अब ₹55,027 की मासिक SIP शुरू करेंगे तो  12% सालाना रिटर्न तक मिल सकता है, जिस हिसाब से आप लगभग 6 साल और 7 महीने (79 महीने) में ही करीब ₹77 लाख का लक्ष्य अपना पूरा कर सकते हैं.  

अब अगर आप 79 महीनों में निवेश करेंगे तो आपका कुल इन्वेस्टमेंट ₹43,47,133 (55027 , 79) हो जाएगा.इस इन्वेस्टमेंट  पर आपको अनुमानित मुनाफा (वेल्थ गेन) करीब ₹33,52,867 (7700000 - 4347133) तक होगा.  

अगर आप SIP का ऑप्शन चुनेंगे तो फिर करीब 13 साल पहले ही घर खरीदने लायक फंड को जमा कर सकते हैं. साथ ही करीब ₹70 लाख का ब्याज देने से भी आप खुद को बचा सकते हैं.अब कैलकुलेशन के हिसाब से SIP बेहतर दिख रही है.  

वैसे SIP में 12% रिटर्न की कोई भी गारंटी नहीं होती है. एसआईपी में बाजार का जोखिम रहता है. इसके साथ ही 6 से 7 साल में प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ सकती है (₹77 लाख से ज्यादा हो सकती है).इस टाइम पीरियड में आपको किराए के घर में भी रहना होगा.जबकि होम लोन लेते हैं तो तुरंत अपने घर में रहने शुरू कर देते हैं.  

इन दोनों ही ऑप्शन के अपने फायदे और नुकसान होते हैं.आप हमेशा अपनी आय, जोखिम लेने की क्षमता और जरूरतें को देखकर ही सही फैसला लें. एसआईपी इन्वेस्टमेंट या लोन से जुड़ा कोई भी बड़ा फैसले लेने से पहले सर्टिफाइड फाइनेंशियल एडवाइजर से सलाह लेना ना भूलें(नोट: खबर सामान्य जानकारी पर आधारित है)