Money Guru: अपना मकान दिलाएगा पेंशन! प्रॉपर्टी से रेगुलर इनकम का शानदार उपाय है REIT, जानें क्या हैं इसके फायदे?
Regular income from property: आप चाहें तो प्रॉपर्टी से भी रेगुलर इनकम पा सकते हैं. REIT इसका एक बेहतर उपाय है. इसमें निवेश के कई फायदे मिलते हैं.
इंटरनेशनल REIT में भी निवेश कर सकते हैं.
इंटरनेशनल REIT में भी निवेश कर सकते हैं.
Regular income from property: कारों का कहना है कि रेगुलर इनकम आपकी आर्थिक क्षमता और जरूरत को पूरा करता है. आप चाहें तो प्रॉपर्टी से भी रेगुलर इनकम पा सकते हैं. REIT इसका एक बेहतर उपाय है. इसमें निवेश के कई फायदे मिलते हैं. यूं कहें कि आपको अपना मकान पेंशन दिला सकता है. REIT में निवेश कैसे किया जाए? इसके क्या फायदे मिलेंगे और इनसे जुड़े कई जरूरी बातों को हम यहां Amitkukreja.com के फाउंडर अमित कुकरेजा से समझते हैं.
REIT क्या है?
REIT-रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट
रियल एस्टेट में निवेश का तरीका
निवेशकों का पैसा रियल एस्टेट में निवेश होता है
कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश किया जाता है
शॉपिंग मॉल,ऑफिस स्पेस,रेंटल प्रॉपर्टी आदि
REIT-बोर्ड ऑफ डायरेक्टर,ट्रस्टीज द्वारा मैनेज
रेंटल आय के जरिए होती है कमाई
रेंटल इनकम की 90% रकम डिविडेंड के तौर पर मिलती है
TRENDING NOW
REIT-निवेश के फायदे?
बड़े से बड़े प्रोजेक्ट में छोटी पूंजी में निवेश
प्रोफेशनल मार्केट एक्सपर्ट की निगरानी में निवेश
सभी लेन-देन सेबी की निगरानी में
REIT-निवेश से डायवर्सिफिकेशन का फायदा
म्यूचुअल फंड से आसान निवेश प्रक्रिया
इंटरनेशनल REIT में भी कर सकते हैं निवेश
भारत में REIT
BROOKFIED India Real Estate Trust
Embassy Office Parks REIT
Mindspace Business Parks REIT
कमर्शियल रियल एस्टेट
मल्टी फैमिली रियल एस्टेट
ऑफिस रियल एस्टेट
इंडस्ट्रियल रियल एस्टेट
रिटेल रियल एस्टेट
हॉस्पिटैलिटी रियल एस्टेट
REIT-कब निवेश करें?
पहले जरूरी लक्ष्यों के लिए निवेश करें
डायवर्सिफिकेशन के लिए REIT में निवेश सही
HNIs के लिए,जो भारतीय रियल एस्टेट एक्सपोजर चाहते हैं
REIT की समझ हो,तो ही निवेश करें
REIT-कैसे करें निवेश?
म्यूचुअल फंड या ETF के जरिए निवेश
म्यूचुअल फंड की अलग से REIT कैटेगरी
इंटरनेशनल REIT में भी निवेश का मौका
FoF के जरिए इंटरनेशनल REIT में निवेश
पोर्टफोलियो में डायवर्सिफिकेशन का अच्छा तरीका
विश्व स्तर पर रियल एस्टेट में एक्सपोजर का फायदा
REIT में निवेश
Kotak International REIT FoF
PGIM Ind. Global Sel. Real Estate Sec. FoF
Mahindra Manulife Asia Pacific REITs FoF
REIT- कैसे लगता है टैक्स?
REIT से आय पर टैक्स स्लैब के अनुसार कटौती
डिविडेंड, रेंट या ब्याज से आय पर टैक्स
बिक्री के मामले में गेन-शॉर्ट या लॉन्ग टर्म माना जाएगा
शॉर्ट टर्म गेन पर 10% टैक्स लगेगा
लॉन्ग टर्म गेन पर 15% टैक्स का प्रावधान
रेंटल यील्ड
रियल एस्टेट से पैसिव आय का तरीका
रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी से आय
रेंटल, प्रॉपर्टी की लोकेशन पर आधारित
सालाना रेंट और प्रॉपर्टी के गुणा-भाग से यील्ड की गणना
भारत में ग्रॉस रेंटल यील्ड 3-4.5% और नेट यील्ड 2-3.5% पर
रेंटल प्रॉपर्टी के ग्रॉस एन्युल वैल्यू के 30% पर सेक्शन 24(a) छूट
होम लोन के ब्याज पर सेक्शन 24b के तहत छूट
रेंटल आय पर टैक्स स्लैब के अनुसार कटौती
रेंटल यील्ड का गणित
परचेज वैल्यू ₹65,00,000
मासिक रेंट ₹25000
सालाना रेंटल आय ₹25000*12=`300000
ग्रॉस रेंटल यील्ड (₹300000/₹6500000)*100=4.61%
नेट यील्ड का गणित
परचेज वैल्यू ₹6500000
सालाना रेंटल आय ₹300000
सालाना मेंटेनेंस ₹50000
नेट रेंटल यील्ड (₹300000-₹50000)/₹6500000]*100=3.84%
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रिवर्स मॉर्टगेज
यह स्कीम होम लोन से विपरीत काम करती है
होम लोन में EMI हर महीने बैंक को जाती है
रिवर्स मॉर्टगेज में मकान गिरवी रखकर,बैंक रकम देते हैं
जिस मकान में रहते हैं,उससे रेगुलर आय मिल सकती है
रिटायरमेंट के बाद हर महीने निश्चित आय का जरिया
रिवर्स मॉर्टगेज स्कीम-फायदे
कम दरों पर ब्याज लगता है
कम प्रोसेसिंग फीस
प्री-पेमेंट पर पेनल्टी नहीं
बैंक से मिलने वाली आय टैक्स फ्री
बैंक से आय पर घर बनाने पर टैक्स बेनेफिट.
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