फेस्टिव सीजन में घर खरीदने की है प्‍लानिंग? ये 5 बातें दिमाग में फिट कर लो, Home Loan पर लाखों का फायदा होगा

फेस्टिव सीजन में बैंक प्रोसेसिंग फीस माफ करने, ब्याज दरों में छूट देने या विशेष कैशबैक ऑफर्स देते हैं. अलग-अलग बैंकों के ऑफर्स की तुलना करें. सही ऑफर चुनने से आपको 20 से 50 हजार रुपये तक की बचत हो सकती है.

अगर आप अपने पार्टनर या माता-पिता के साथ जॉइंट होम लोन लेते हैं तो टैक्स बेनिफिट बढ़ जाता है. दोनों को अलग-अलग सेक्शन 80C और 24(b) के तहत डिडक्शन मिलता है. इससे कुल टैक्स बचत दोगुनी हो सकती है और बैंक भी बड़ी लोन अमाउंट को मंजूरी देने में सहज रहते हैं. इसके अलावा महिला को-एप्लिकेंट होने पर आपको लोन थोड़ा और सस्‍ता मिल सकता है.

बैंक की फ्लोटिंग रेट हमेशा RBI की रेपो रेट से जुड़ी होती है लेकिन हर बैंक अपना ‘स्प्रेड’ तय करता है. यही स्प्रेड असली अंतर लाता है. अगर स्प्रेड ज्यादा है तो भविष्य में RBI रेट घटने पर भी आपका ब्याज ज्यादा रहेगा. लोन लेने से पहले स्प्रेड की डीटेल जरूर पूछें.

लंबी अवधि का मतलब हर महीने की EMI कम, लेकिन कुल ब्याज ज्यादा. 20 साल की बजाय 10 या 15 साल की अवधि चुनने से लाखों रुपये तक की ब्याज बचत हो सकती है. कोशिश करें कि EMI आपकी सैलरी का 40% से ज्यादा न हो.

प्रोसेसिंग फीस, लॉकर चार्ज, फ्रैंकिंग फीस, एडमिन चार्ज जैसे कई हिडन चार्ज होते हैं. इन्हें ध्यान से पढ़ें और बैंक से मोलभाव करें. कई बार बैंक ये चार्ज कम या खत्म कर देते हैं जिससे हजारों रुपये बच सकते हैं.