Home Loan के मामले में मत करना ये गलती, वरना Cibil Report में लगेगा ऐसा ठप्‍पा जो अगले 7 साल तक नहीं छोड़ेगा पीछा

कई बार लोग बैंक और रिकवरी एजेंट से पीछा छुड़ाने के लिए लोन सेटलमेंट करते हैं. इसे OTS यानी One Time Settlement भी कहा जाता है. सेटल्‍ड लोन बीच का एक रास्‍ता होता है, जिस पर उधारकर्ता और बैंक दोनों की सहमति होती है. आप लोन सेटलमेंट का फैसला बहुत सोच समझकर करें क्‍योंकि ये आपका सिबिल रिकॉर्ड खराबकर सकता है.

लोन सेटलमेंट से आपको बैंक और रिकवरी एजेंट्स से तो छुटकारा मिल जाता है, लेकिन आपका सिबिल रिकॉर्ड खराब हो जाता है. सेटलमेंट के बाद क्रेडिट हिस्‍ट्री में Settled लिख दिया जाता है. इससे क्रेडिट स्‍कोर 50 से 100 पॉइंट या उससे भी ज्‍यादा कम हो सकता है. अगर लोन लेने वाला एक से ज्‍यादा क्रेडिट अकाउंट का सेटलमेंट करता है, तो क्रेडिट स्‍कोर इससे भी ज्‍यादा कम हो सकता है. 

दिक्‍कत की बात ये है कि क्रेडिट रिपोर्ट में अकाउंट स्‍टेटस सेक्‍शन में इस बात का जिक्र अगले 7 सालों तक रह सकता है  आपने अपने लोन को सेटल किया है. ऐसे में आपके लिए आने वाले वर्षों में लोन लेना मुश्किल हो सकता है. आप बैंक द्वारा ब्‍लैक लिस्‍टेड भी किए जा सकते हैं.

दरअसल लोन सेटलमेंट के समय डिफॉल्‍टर को बकाया प्रिंसिपल अमाउंट तो पूरा देना पड़ता है, लेकिन इंटरेस्ट अमाउंट के साथ-साथ पेनल्टी और अन्य चार्ज को आंशिक या पूर्ण रूप से माफ किया जा सकता है. ऐसे में सेटलमेंट करने पर बैंक के पास वो पूरी रकम नहीं पहुंचती जो उधारकर्ता को अपने लोन टेन्‍योर के बीच ब्‍याज समेत लौटानी होती है. इसलिए बैंक उसकी सिबिल रिपोर्ट में Settled लिख देते हैं. 

जानकार लोगों का मानना है कि डिफॉल्‍टर बनने की स्थिति ही न आए, इसके लिए आपको लोन लेते समय लोन की राशि, टेन्‍योर और घर का बजट सबकुछ‍ दिमाग में रखकर डिसीजन लेना चाहिए. कोशिश करें कि आप मकान खरीदते समय ज्‍यादा से ज्‍यादा डाउन पेमेंट करें. इससे आपको बहुत लोन नहीं लेना पड़ेगा. आप अगर 30 से 40 प्रतिशत तक डाउन पेमेंट कर देते हैं तो आपके लिए काफी आसानी होगी. इसके अलावा आप जो भी मकान ले रहे हैं, उसकी कॉस्‍ट आपकी कुल वार्षिक आय से तीन गुना से ज्‍यादा नहीं हो. आपकी EMI आपकी इनकम की 30 प्रतिशत से ज्‍यादा न हो. इन बातों का ध्‍यान रखेंगे तो होम लोन को लेने के बाद आसानी से चुका भी देंगे.