अगर ये शर्तें कर देते हैं पूरी तो 60 के बाद भी ठाठ से लें Home Loan, बैंक नहीं करेगा इनकार

लोन के मामले में ज्‍यादातर लोगों के मन में ये बात होती है कि 60 के बाद बैंक से लोन मिलने का कोई चांस नहीं होता. लेकिन ये सिर्फ एक Myth है. सच्‍चाई ये है कि अगर आपके पास आमदनी का ठोस जरिया है और आप रीपेमेंट करने में सक्षम हैं और बैंक के तमाम पैरामीटर्स पर खरे उतरते हैं तो 60 के बाद भी आप ठाठ से होम लोन ले सकते हैं. हां ये संभव है कि सामान्‍य लोगों की तुलना में सीनियर सिटीजंस के लिए लोन को चुकाने की अवधि थोड़ी कम रखी जाए. यहां जानिए बैंक बुजुर्गों को लेकर क्‍या राय रखते हैं और सीनियर सिटीजंस को किस मापदंड पर परखते हैं?

बुजुर्गों को लेकर ये सोचते हैं बैंक

सीनियर सिटीजन बैंक के लिए एक बड़ा ग्राहक वर्ग (मार्केट) हैं. ज्‍यादातर सीनियर सिटीजन के पास कोई न कोई फिक्स इनकम होती है, जैसे- सरकारी पेंशन, प्राइवेट पेंशन, ब्याज या निवेश पर डिविडेंड आदि. कई रिटायर्ड लोगों ने रिटायरमेंट के पहले अच्छी सेविंग भी की होती है, जिससे उन्हें हर महीने इनकम मिलती रहती है. कई बुजुर्गों के पास पहले से ही खुद का घर होता है, यानी वे पूरी तरह से किसी लोन या जिम्‍मेदारी से पूरी तरह मुक्त होते हैं. कुल मिलाकर वरिष्ठ नागरिक इन बैंकों के लिए एक बड़ा बाजार हैं. वरिष्ठ नागरिकों के लिए होम लोन लेना आम लोगों की तुलना में थोड़ा जटिल हो सकता है, लेकिन यह पूरी तरह असंभव नहीं है.

क्या बुजुर्गों को ज्‍यादा ब्‍याज पर लोन मिलता है?

तमाम लोगों का मानना है क‍ि बुजुर्गों को अगर होम लोन मिल भी जाए तो उसकी ब्‍याज दरें ज्‍यादा होती हैं. लेकिन ये भी सच नहीं है. वरिष्ठ नागरिकों के लिए होम लोन चुकाने की अवधि कम होती है, लेकिन ज्‍यादा ब्याज दरों को लेकर कोई नियम नहीं है. बल्कि कई बैंक तो सीनियर सिटीजन को लोन देने के लिए खास रियायतें देते हैं. कभी-कभी बैंक सीनियर सिटीजन को उनके किराए की आमदनी (Rental Income) के आधार पर भी लोन देते हैं. कई रिटायर्ड लोग अपने बड़े मकान को किराए पर देकर, खुद छोटे फ्लैट में शिफ्ट होते हैं, ऐसी स्थिति में बैंक आसानी से लोन दे देते हैं. इसी तरह के तमाम तरीके हैं जिनके जरिए वरिष्‍ठ नागरिक भी आसानी से होम लोन ले सकते हैं.

सीनियर सिटीजन के होम लोन की पात्रता?

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Income source and Stability– होम लोन के मामले में इनकम सोर्स और इनकम स्‍टेबिलिटी बहुत मायने रखती है. अगर इनकम का स्रोत सरकारी पेंशन, प्राइवेट पेंशन, किराया, ब्याज या निवेश से है तो बैंक इसे सकारात्मक रूप में देखते हैं. ऐसे में बैंक बुजुर्गों को होम लोन देने पर विचार कर सकते हैं.

Maximum Age Limit – आमतौर पर लोन पूरी तरह चुकाने की अधिकतम उम्र सीमा 75 साल होती है. अगर आप 60 साल के हैं, तो आपको अधिकतम 10-15 साल का लोन टेन्योर मिल सकता है. आपको अपनी प्‍लानिंग उसी हिसाब से करनी होगी.

No Prior Debt– अगर सीनियर सिटीजन पर पहले से कोई कर्ज नहीं है, तो बैंक लोन देने के लिए आसानी से तैयार हो सकते हैं. हालांकि, अगर लोन की राशि अधिक है या उधारकर्ता की उम्र अधिक है, तो बैंक लोन के को-साइनर या गारंटर के लिए कह सकते हैं.

Cibil Score– लोन लेने के लिए अच्छा सिबिल स्कोर होना जरूरी है. पहले किसी लोन का डिफॉल्ट या ज्यादा क्रेडिट कार्ड बकाया आपकी पात्रता को प्रभावित कर सकता है.

क्या सीनियर सिटीजन को खास सुविधाएं मिलती हैं?

कई बैंक सीनियर सिटीजन के लिए खास सुविधाएं देते हैं, जैसे- फ्लेक्सिबल रीपेमेंट ऑप्शन, बुलेट पेमेंट, ब्याज दर और प्रोसेसिंग फीस में विशेष छूट, कई बैंक सीनियर सिटीजन को फ्री काउंसलिंग और घर बैठे बैंकिंग सुविधा भी देते हैं.